Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие. Для вторых - меня зовут Илья, я занимаюсь экспертизой загородных домов, строительным контролем и строю дома по каркасной технологии, выкладывая посты о своей работе здесь.

Один из этапов строительного контроля - аудит договора, проекта и сметы на строительство. С него всё начинается, потому что, как говорится: "Без ТЗ и результат ХЗ". Зачастую заказчики из удалённых регионов заказывают только аудит, т.к. моё регулярное физическое присутствие на стройке где-нибудь в Тюмени или Иркутске хоть и возможно, но бессмысленно дорого. Живу я в загородном (и, как всякий каркасостроитель, каркасном) доме, в Подмосковье. Поэтому полёты куда-нибудь в Челябинск или Сургут могут обойтись дороже дома.

Последнее время при аудите договоров строительных компаний, которые работают в ипотеку через Домклик, я уже несколько раз наблюдал одну и ту же картину - явный перевес в сторону Подрядчика как в условиях оплаты, так и в остальных условиях. Причём, договоры неаффилированных контор, а сделаны как под копирку. Даже пункты и номера приложений совпадают. И основной восхитительный пункт, который пропускают и утверждают многие - это возникновение у Подрядчика права собственности на строительные материалы + право собственности на построенный дом до получения полного расчёта.

4.4. Весь строительный материал и комплектующие ввезенные Подрядчиком, из которого возводится Объект, находящийся на строительной площадке, являются собственностью Подрядчика. После сдачи Объекта и полной оплаты цены договора. Объект переходит в собственность Заказчика, а остаток неиспользованных материалов возвращается на склад Подрядчика. В случае неоплаты Заказчиком платежей в соответствии с условиями Договора, право собственности на Объект, указанный в п.1.1. Договора, остается у Подрядчика. Право собственности на Объект переходит к Заказчику только после полной оплаты работ по договору, а также после выплаты всех начисленных Подрядчиком неустоек и штрафов, при их наличии, в соответствии со ст. 712 ГК РФ.

Выглядит это довольно странно, особенно учитывая схему оплаты, а она вот такая:

- первый платёж 100 000 рублей - просто за подписание договора
- второй платёж 60% от стоимости дома - в течение 3 дней после получения ипотеки (обращаю ваше внимание, что Подрядчик пока НИЧЕГО не сделал, кроме того, что показал Заказчику проект дома
- третий платёж 30% от стоимости дома - по готовности фундамента
- четвёртый платёж 10% от стоимости дома - после приёмки

Таким образом возникает ситуация, когда на момент готовности фундамента Подрячик получил 90% от стоимости договора + 100 000 рублей. Заказчик получил фундамент на своём участке. Цена которого при стоимости дома в 10 млн. рублей может в среднем составлять от 200 до 800 тысяч. Итак, Заказчик получает финансовый риск на 80% от стоимости договора, а Подрядчик может смело выводить деньги в другую компанию и банкротить эту. Уставной капитал 10 000 рублей, директор - бомж,

Вишенкой на этом торте является смета без детализации количества и стоимости отдельных позиций стройматериалов. То есть, даны позиции, дана общая сумма, а детализации нет.

Во-первых, такая смета сильно усложняет проверку завышения стоимости материалов, т.к. для этого придётся перебрать весь домокомплект по позициям, оценить их и выйти на итоговую сумму, чтобы сравнить с написанной Подрядчиком. Во-вторых, отсутствие количества материалов позволяет закупать их без ограничений, т.к. по договору они являются собственностью Подрядчика. И вот, он покупает два домокоплекта (по цене одного, указанного Заказчику) - из одного строит дом по договору, из другого - на соседнем участке. Либо просто покупает необходимое количество материалов, а разницу кладёт себе в карман. Кстати, остатки неизрасходованных строительных материалов, купленных на деньги Заказчика, Подрядчик тоже имеет право забрать.

Резюмируя. Договор позволяет выполнять любые махинации и делает Заказчика полностью бесправным. Он отдаёт 90% стоимости дома на начальном этапе строительства, не знает в каком объёме закупаются материалы за его счёт, и несёт огромные финансовые риски в случае форс-мажора или намеренного саботажа со стороны Подрядчика. Такая вот схемка, которая стремительно распространяется, судя по количеству подобных договоров, приходящих ко мне на аудит. Вероятность получить вместо дома огромную ипотеку и расплачиваться за неё 20 лет, глядя на фундамент посреди пустыря - очень велика.

Я уже рассказывал, как оценить компетентность подрядчика в посте Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона, но люди упорно несут деньги в компании, где им "помогают" с ипотекой и поют красивые песни.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Понятия, которые часто путают, это - залог, задаток и аванс. Давайте разберемся, что это такое и чем они отличаются.

Положения о залоге содержатся в § 3 Части 23 ГК РФ. Если упростить, то залог - это некая вещь, с продажи которой кредитор может удовлетворить обязательство путем реализации предмета залога. Если кредиторов несколько - то залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами в удовлетворении обязательства.

То есть деньги предметом залога быть не могут! Потому что по определению залог - это то, что можно продать! А деньги - сами по себе средство платежа и проданы быть не могут! Таким образом то, что риелторы пишут в договорах найма жилого помещения - мол, залог в размере арендной платы за месяц - неимоверный бред!

Распространено заблуждение, что в случае неисполнения должником обязательства, залогодержатель может просто забрать у залогодателя, он же - должник, заложенную вещь и владеть ею. Захотел - продал, не захотел - не продал. Нет, это тоже не так!

В наиболее распространенном случае обращения взыскания на предмет залога осуществляется через суд. И продажа предмета залога осуществляется с публичных торгов.

Т.е., если договором не предусмотрен внесудебный порядок, банк не может просто так приехать и погрузить на эвакуатор ваше залоговое авто - для этого банку необходимо обращаться в суд, потом уже приставы будут бегать за авто.

Для договора залога обязательна письменная форма! А то встречаются деятели, которые дали в долг под расписку, а на словах договорились, что залогом будет автомобиль.

В силу диспозитивной нормы права, если договором не предусмотрено иное, то предмет, проданный в кредит, находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Родственный случай - право на удержание, предусмотренное ст. 359 ГК РФ. Т.е. кредитор, у которого находится вещь должника, при возникновении задолженности, связанной с оплатой этой вещи, имеет право удерживать эту вещь. Более того - он имеет право удовлетворить свои требования из стоимости этой вещи, но в порядке, предусмотренном для залога.

Упрощенно говоря - вы сдали в ремонт телефон, после ремонта оплатить отказались - ремонтник имеет право обратить взыскание на этот телефон.

С задатком все несколько проще.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ:

3адатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Чаще всего задаток встречается в договорах купли-продажи недвижимости. Покупатель передает продавцу некоторую сумму, если сделка не состоялась по вине продавца - продавец возвращает сумму в двойном размере, если по вине покупателя - вся сумма остается у продавца.

Хотя тут - признаю, учитывая, что зачастую ни продавец, ни покупатель не могут доказать вины другого в суде - случается, что суд решает просто вернуть сумму задатка покупателю.

Задаток является частью цены договора. И для соглашения о задатке, опять же, обязательно предусмотрена простая письменная форма.

Здесь стоит отметить, что для отношений в рамках ЗоЗПП задаток не применим. Зачастую, например. при заказе торжества в ресторане, ресторан прописывает в договоре задаток, а в случае отказа потребителя - отказывается вернуть эту сумму, ссылаясь на то, что эта сумма являлась задатком.

Нет! Положения о задатке в рамках ЗоЗПП являются ничтожными!

Аванс по своей сути является предоплатой за услугу или товар. Здесь все вообще просто. Если продавец не передал товар в срок, установленный договором, то покупатель имеет право потребовать или передать товар, или вернуть аванс.

Еще один интересный момент - обеспечительный платеж. Положение в ГК РФ относительно новое, введено лишь в 2015 году.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ:

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

То есть весь этот бред, который пишут в договорах аренды, как правило - квартир, про "залог", "страховой депозит", на самом деле - обеспечительный платеж!

Чаще всего встречается в случаях, когда одна организация сдала в аренду какой-нибудь другой организации, а арендатор уже пилит на мелкие куски и сдает в субаренду. При этом собирает со всех субарендаторов обеспечительные платежи, а через год, когда пришла пора продлевать договор субаренды, оказывается, что арендатор - уже другое юридическое лицо, хотя физическая ряха сидит та же самая, и утверждает, что к прошлому ООО никакого отношения не имеет, обеспечительный платеж нужно оплатить снова, еще раз.

Для простоты понимания обеспечительный платеж - та сумма (как правило - привязанная к размеру арендной платы за месяц), из которой арендодатель получит удовлетворение в случае просрочки платежа по аренде, или если ваша любимая собака покусала его любимый диван. Если собака диван не покусала - по истечении договора аренды эта сумма подлежит возврату.

Опять же, что интересно, в силу диспозитивной нормы права, на обеспечительный платеж не начисляются проценты, если договором не предусмотрено иное.

Теперь, надеюсь, мои читатели увидели разницу между залогом, задатком и авансом, а, кроме того, узнали новый для себя термин "обеспечительный платеж".

Некоторое время назад обратилась женщина - приставы начали у нее половину зарплаты забирать. Открыл базу приставов - там 2 приказа и 1 исполнительный лист. Зашел на сайт суда - там 2 дела, по одному исполнительный лист выдан, по второму решение вот-вот вступит в законную силу.

Сама женщина утверждает, что ничего почтой не получала... и такое вполне возможно! Как я рассказывал в серии "Быть юристом", почта работает ужасно! Не получить уведомление - как два пальца об асфальт. Получить уведомление, когда истек срок хранения письма - того проще!

Поскольку адрес женщина не меняла уже лет 30, то обжалование решений и отмена судебных приказов превращается в лотерею с совершенно непонятными шансами.

Я ей объяснил, что как все повернется - отменят или нет - абсолютно непредсказуемо, но по решению, которое не успело вступить в силу, нужно поторопиться - там шансы повыше. Женщина пожелала подумать, ушла. Вернулась через месяц, когда успела сходить к приставам, поругаться с ними, пытаясь объяснить, что они не имеют права забирать зарплату - сроки исковой давности истекли. Приставам на законном основании это перпендикулярно.

Так она поняла, что сама не справится, решила обратиться к нам. Мы с Евгением Сергеевичем поделили дела поровну - ему две апелляции, мне - две отмены приказов.

С приказами вышло чудно. Один отменили, согласившись, что почтовое отправление с копией приказа не было получено, в отмене второго отказали, сославшись на то, что "ответственность за получение корреспонденции лежит на получателе". Не знаю - монетку, что ли, они там каждый раз кидают, перед тем, как решение по отмене приказа вынести?

Женщина пришла, повозмущалась. А я что сделаю? Вот так оно и работает!

Апелляция, как я говорил ранее - это около полугода. Что тоже удивительно - сроки обжалования по обоим делам восстановили, отправили в областной суд. Казалось бы - шансы на отмену велики! А вот дудки! По тому делу, по которому успели выдать исполнительный лист, решение отменили, по тому, по которому исполнительный лист не успели выдать - оставили в силе!

Женщина снова пришла возмущаться:

- Кто эту жалобу писал, по которой решение не отменили?

- Евгений Сергеевич!

- Ага! Это тот же, что и по приказу писал, который не отменили? Лучше б вы всеми делами занимались!

Понятно, что хочет найти крайнего - дескать, я - хороший, а Евгений Сергеевич - плохой.

- Нет, по обоим приказам я заявления писал, обе апелляции - Евгений Сергеевич.

- А как это так, что одну жалобу он написал хорошо, другую - плохо? Пьяный, что ли был, когда вторую писал?

- При чем тут хорошо или плохо? Он одновременно их писал, одновременно их подавал. Они, за исключением номера дела и цифр - абсолютно идентичные!

- А вы как так заявления на отмену приказов писали? Почему одно - хорошо, другое - плохо?

- У меня заявление на отмену тоже совершенно идентичные!

Задумалась. Поняла, что тут виноватых не найти, так в задумчивости и ушла, вероятно, гадая о том же, о чем и я - почему по идентичным делам принимаются разные решения?

Пару лет назад я рассказывал историю, которую, опять же, во всей массе постов сейчас не найду.

Если коротко: мужик пришел в салон связи "Билайн", чтобы купить новые телефон, ему сообщили, что он стал победителем лотереи, попросили паспорт, что-то подписать. А домой он вернулся с телефоном, "призом"-наушниками, трижды настройкой этого телефона и кредитом.

На следующий день пришел ко мне, рассказал всю историю. И было видно, что человек, мягко говоря, небогатый, да и сомнения у меня были, что можно это дело победить - как доказать, что покупки и кредитный договор были сделаны под влиянием обмана?

Пришел он или в четверг, или в пятницу, я пообещал к понедельнику подготовить претензию в "Билайн", еще что-то писал - чтобы исходя из ответов, по результатом проверки, уже оценить шансы обращения в суд. И все - бесплатно! Появился у меня к делу большой спортивный интерес.

В понедельник он ко мне не пришел, трубку не брал. До конца недели я еще пытался до него дозвониться - безрезультатно. Ок, ладно.

На днях он снова пришел ко мне. Как оказалось, после меня он пошел к каким-то швыр-юристам, которые всего за 82 500 накалякали кучу бесполезной бумаги. 82 500, которые мужик взял в кредит, чтобы оплатить их "услуги"!

Я обычно не матерюсь в постах, но тут не могу сдержаться. Пиздец, бля! Я все выходные ломал голову, писал, все - бесплатно, а он каким-то гандонам отдал 82 500!

Через какое-то время у него появились подозрения, что те швыр-юристы его обманывают, пошел к другому юристу. Возвращаться ко мне ему было стыдно.

Да, победили в суде "Билайн" - не знаю, как, рассматривала мировушка, мотивированного решения нет. Потом - взыскали с "Билайна" судебные расходы - и здесь его юрист сделала ход, гениальный в своей наглости! Расходы взыскивала по тому договору, что был заключен со швыр-конторой, т.е. 82 500! Правда, взыскали всего 20 000. А после - взыскала со швыр-конторы 250 500 - за неоказанные услуги! Не знаю сути дела, оснований, почему взыскали - здесь я видел только постановление приставов.

Исполнительные листы ушли к приставам, с "Билайна" взыскали, с швыр-юристов - нет, кончили производство невозможностью.

И вот он пришел ко мне, ищет тот исполнительный лист на 250к. Рассказывает, что та юрист с него не берет трубку, похоже, сама подала лист и себе те 250к забрала. Скажу прямо - предположение изначально сомнительное.

Объясняю ему:

- Вот у тебя постановление с Госуслуг, на конторе ничего нет, лист тебе должен вернуться почтой. Хотя почта работает погано - допускаю, что уже снова приставам письмо вернулось.

- Выходит, она мне соврала?

- В чем соврала?

- В том, что лист приставам отправила!

- Да почему соврала-то? Вот у тебя постановление на руках. Лист у приставов был, но вернулся обратно.

- Такой честной женщиной казалась - и обманула меня...

- Где обманула-то?

- Вы ж только что сказали, что лист не подавала!

Опачки... и тут я понял, почему она перестала брать трубку! Потому что я ему только что объяснил, что лист был подан и вернулся, а он все в голове перевернул - и рассказывает, что лист никто не подавал!

Я еще минут 20 пытался ему втолковать, что лист был подан и вернулся - он твердит свое. Обманула его юрист! Так при своем и остался.

Короче, несмотря на всю жалость тогда, когда он пришел в первый раз, я рад, что меня миновал такой клиент. А, с другой стороны - это явно что-то психическое. За полтора десятка лет юридической практики уже становишься немного психиатром...

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это , , @Olivkovaya.Nimfa, @Little.Bit, , @Da.rishka, @SallyKS, , , @Mefodii.

Какой-то сегодня заколдованный день, что обращаются исключительно с мутными, непонятными делами.

Вот одно из них:

В незапамятные времена жил-был дед, у которого была "Победа" М20. Было еще какое-то имущество, в числе прочего - гараж, где эта М20 стояла. С годами само авто кануло в небытие, но, как это было принято в советские времена, дед был запасливым - после него в гараже осталось куча запчастей для "Победы", включая коробку передач, кузовщина, еще что-то. Т.е. такие вещи, которые сейчас в магазине не купишь.

Неведомыми путями гараж оказался или у внука, или вовсе у правнука того деда. Другой внук начал продавать запчасти из этого гаража, выложил кучу объявлений в этом вашем Интырнете, и... и тут ему повезло - напоролся на человека, который занимается реставрацией олдтаймеров.

Приехали в гараж, посмотрели, сделали фотки. договорились о стоимости. Реставратор составил договор, спецификацию к договору - чтобы потом, когда будет продавать отреставрированные авто, мотивировать снижение НДФЛ. И акт приемки-передачи к этому договору.

Потом покупатель и продавец встретились в мастерской у реставратора, все подписали, включая акт, внук получил деньги, написал расписку. В тот же день по какой-то причине в гараж за запчастями не поехали - условились поехать позже.

Прошло около месяца, реставратор решил забрать покупку, нанял ГАЗель, поехали в гараж... и тут выясняется, что ключи больше к гаражу не подходят! Внук пояснил, что гараж записан на брата, с которым случились какие-то терки и он поменял замки.

Еще какое-то время реставратор общался с внуком, пока тот не перестал выходить на связь.

Теперь покупатель обратился в полицию. Полиция провела проверку, выдернула и хозяина гаража, и его брата. Хозяин гаража пояснил, что в наследство вступал только он, с братом хреновые отношения, ключ от гаража остался у брата от отца, узнав, что брат посещает гараж - сменил замок. И никакие запчасти от "Победы" продавать не намерен.

Внук-продавец пояснил, что они с братом одинаково внуки деда, считает, что раз гараж достался брату, то ему должны достаться хотя бы запчасти.

Реставратор пояснил только то, что договор заключили, деньги он оплатил - давайте запчасти.

Что характерно - полиция вынесла отказ в возбуждении уголовного дела. Мол, отношения гражданско-правового характера, разбирайтесь сами, катитесь в суд. И хорошо б выйти в суд, если б реставратор не подписал одновременно с договором еще и акт, что получил запчасти. Т.е., если у продавца остался экземпляр акта - еще и суд пошлет лесом, сославшись на то, что сам подписал, что запчасти получил - чего тебе еще надобно, отрок беспутный?

ЗЫ: еще и у внука-продавца куча долгов в ФССП, т.е. просить у него в суде деньги - не вариант. К тому времени, когда он расплатится, Москвич-5 олдтаймером станет.

Тоже неоднократно говорил, что есть такой тип людей, которые, украв что-то, начинают возмущаться, что слишком мало украли. Рассчитывали на большее! И в том, что мало получилось украсть, обвиняют всех вокруг, включая жертву.

Пришли ко мне вчера два мужика, два брата. Была у них бабушка, у которой, надо полагать, было еще какое-то имущество, но был еще и сад. С возрастом она начала понимать, что работу на участке не вывозит и в 2019 году продала его. Продала не в ипотеку, а в рассрочку. Т.е. есть договор купли-продажи, есть график платежей по договору и покупатель выплачивает каждый месяц определенную сумму.

И покупатель выплачивал. Выплачивал - пока была жива бабушка. В 2021 году бабушка умерла... и тут вопрос - или сам покупатель решил, что раз бабушка умерла, то не выплаченная часть - это такой ему подарок, или сами наследники делали все возможное, чтобы покупатель не смог рассчитаться, а как правильно рассчитаться в таком случае - собственник не знал.

Наступил 2023 год. Понятно, что из-за козней иностранных спецслужб цены у нас слегка подросли и наследники - именно те два мужика, что ко мне пришли, то есть внуки почившей бабушки, смекнули, что продать сад сейчас было б намного выгодней, чем в 2019 году.

Вышли в суд на покупателя с требованием расторгнуть сделку, вернуть сад в наследственную массу. Суд, исходя из того, что покупатель свое обязательство по оплате, не исполнил, сделку расторг. Т.е. присудил покупателю - вернуть сад наследникам, а наследникам - вернуть полученные за сад деньги.

Все описанное выше - случилось еще до мне, в суд они ходили с кем-то другим. Но факт тот, что с таким решением суда внуки не согласны. То есть - да, они согласны получить сад обратно, в этом и был смысл, чтобы продать его выгоднее. Но не согласны с тем, что должны вернуть то, что за сад было уплачено.

Мотивируют это тем, что деньги-то бабушка получала, куда она их дела - того неведомо, так с какой это стати они должны вертать деньги, которые в глаза не видели? В их представлении творится лютый беспредел!

Сегодня у меня зазвонил телефон.

- Кто говорит?

- Участковый уполномоченный такой-то, вам тот-то знаком?

И тут я уже хотел не тратить время впустую, а сразу потребовать номер секретного счета, куда деньги нужно перевести, чтобы мошенникам не достались, но призадумался. Такие дела с секретными счетами - это уровень какого-нибудь суперуполномоченного по особым делам из главного управления по всем управлениям, а участковый - как-то мелковато...

- Нет, - говорю, - не знаком.

- Как так не знаком, если вы от него в суд подавали? Вот у меня тут копия доверенности на вас. Подойдите, пожалуйста, нужно взять у вас объяснения...

Тут я опять задумался. Кто такой, от кого я в суд подавал? Понятно, что кто-то из клиентов, но вот так, чтобы по фамилии, я помню только или постоянных клиентов, или кого-то с суперинтересным делом.

В назначенное время пришел к участковому. Сразу признался, что, может, и знаю кого-то, но элементарно не помню. Тот выложил копию доверенности, копию расписки, судебного приказа.

И тут я начал вспоминать. Да! Был такой крендель! Приходил ко мне еще прошлым летом. Обращался по вопросу долга. Принес расписку, по которой должны были рассчитаться еще в 2016 году, то есть понятно, что сроки исковой давности истекли.

Я объяснил мужику. Так и так, шансы абсолютно непредсказуемы. Кто его знает, кто этот твой должник? Может, он свято верит, что суд должен сам применять сроки исковой давности? Может, вообще проигнорирует заседание? Это раньше я был уверен, что в делах с пропущенными сроками шансы минимальны, но, учитывая правовой нигилизм граждан, шансы вполне себе средние. И это еще не означает, что они - шансы, прогнозируемые. Это означает, что дело может принять какой угодно оборот.

- Да, - говорит мужик. - Я понимаю. В девяностые я б с ним иначе поговорил, да время не то...

Вот тут был явный такой звоночек, чтобы отказаться от такого клиента. От тех, кто застрял в девяностых, добра не жди. Они все еще пытаются жить, как тогда, не желая понимать, что сейчас - уже не тогда.

Но что может случиться? Дело понятное - вот расписка. Кинуть меня он не может - я работаю по предоплате. Условились, что идем путем наименьшего сопротивления - получаем судебный приказ, а там, если должник отменит - принимаем решение.

Судебный приказ получили, что удивительно - даже без опечаток, у той мировушки секретари меняются чаще, чем дни недели. Я отнес приказ приставам, они что-то там начали взыскивать...

Прошло около двух-трех месяцев, и... и должник отменил судебный приказ! Понятно - успел сменить адрес прописки, восстановил сроки и всякое такое.

Клиент пришел ко мне с определением об отмене приказа. Нужно что-то делать. В принципе, ничего особо не изменилось. План А не выгорел, переходим к плану Б - идем в исковом порядке. Давай деньги, пойдем в суд.

Мужик закатил истерику. Какие такие деньги? Он один раз за это уже платил, второй раз платить не намерен.

- Э, - говорю. - Стоп. Я тебе сразу все объяснял, все по полочкам разложил, ты головой кивнул. Какие вопросы?

- Жаль, - говорит, - что сейчас время не то, я б в девяностых с тобой иначе поговорил бы!

- А ты так сильно уверен, что в выигрыше от этого разговора остался бы?

Ушел. Еще некоторое время названивал, требовал или вернуть деньги, или идти в суд бесплатно, достал до такой степени, что я в черный список его внес.

Дальше начинается та часть историю, которая прошла мимо меня. Должник, исходя из его объяснений, еще сто лет назад отдал в уплату долга автомобиль. Вот копия договора купли-продажи, цена авто соответствует размеру долга. Другой вопрос, что оформлено все криво, в суде он бы хрен когда доказал, что таким образом рассчитался с долгом. Почему расписка осталась у кредитора - тоже непонятно, хотя думаю, что нужно написать пост о том, как правильно возвращать долги, а то многие должники тут чудят по-черному.

И, когда приставы начали накладывать аресты на счета и имущество - не только отменил судебный приказ, но и обратился с заявлением в Спортлото. Мол, так и так, второй раз долг требуют - мошенничество. Понятно, что материал отказной, но проверку все равно провести нужно.

Материал скинули участковому, он несколько раз звонил мужику, да только... мужик, услышав, что беспокоят из полиции, отвечал, что это не он, такого не знает. Сверили с участковым номер телефона - тот же самый. То есть этот пес ходил, кричал, какой он крутой, а тут, как дошло до дела, сразу слился!

- Давай, - говорю участковому, - я ему сейчас наберу, скажу, что деньги вернуть хочу, так он поперед штанов побежит!

- Не, - отвечает. - Мне пофиг. Материал все равно отказной, мне все равно, от кого объяснения получить.

Скажу прямо - у нас с участковым началась самая настоящая борьба! Потому что я хотел дать такие объяснения, чтобы материал точно не стал отказным. Участковый настаивал на том, что ему есть, чем заняться, кроме как за этим перцем гоняться. Так что предположили, что мужик забыл, что в счет долга ему отдали автомобиль. Хотя, по большому счету, для отказного достаточно основания "гладиолус".

Писали эту галиматью часа полтора. А я вот думаю. Что бы сделали с мужиком в девяностых за то, что второй раз уплаченный долг требует? Да время сейчас не то...

Почитал я комментарии к родительскому посту и волосы зашевелились у меня даже там, где их никогда не было. Столько изощренных способов посадить собственного клиента мне еще никогда не предлагали!

Чтобы не отвечать каждому в отдельности - отвечу сразу всем одним постом и буду кидаться ссылкой.

1. Снять с учета авто, на котором висит запрет регдействий нельзя. Вообще нельзя. Совсем нельзя! Ни на утилизацию, никак! Даже если привезти его в МРЭО на самосвале и выгрузить горочкой - все равно нельзя. Потому что запрет. Только устранив основания возникновения запрета.

2. Оспорить штрафы и транспортный налог - маловероятно. Штрафы по причине пропущенных сроков, транспортный никуда не денется, даже если авто существует только по документам, а фактически давно утоплено в речке. Те способы, которые предусмотрены законом, в данном случае не сработают, потому что в закон не попадают.

3. Самое вкусное предложение - подать на угон. Мол, растрясти всю эту шайку, пусть группой лиц сядут!

   А где тут угон? Девушка продала машину, получила за нее деньги. Все законно? Все законно. Покупатель решил не разбирать авто на запчасти, а отремонтировать его. Где тут преступление? Возможно, покупатель решил не сам ездить на купленном и отремонтированном авто, а продать его. Где здесь преступление?

   Хорошо, допустим, девушка обратилась в полицию с заявлением на угон (хотя угон подразумевает завладение без цели хищения, т.е. "взял покататься", юридически верно - "кража", и то верно не до конца, совсем уже правильно - "хищение", но, для простоты - пусть будет "угон"). Я даже промолчу про то, что в случае совершения реального преступления заявитель получает из полиции ответ "это гражданско-правовые отношения, идите в суд". Если сильно повезет, скорее всего вообще никакого ответа не получит.

   Ок. Пришла девушка в полицию:

   - У меня год назад угнали машину! СТС, ПТС, все комплекты ключей - там, в машине!

   Любой опер, даже если он вчера погоны получил, поймет, что речь идет вовсе не об угоне. И то, что ее начнут крутить и девушка сознается, как дело было на самом деле - у меня нет никаких сомнений. Получается заведомо ложный донос и на нары едет уже девушка.

   Допустим другое развитие событий, очень маловероятное, при котором опер решил выслушать объяснения того, кто сейчас катается на авто. Как его установить? Тряхнуть авторазбор? Ок, они ответят:

   - На запчасти купили, на запчасти целиком и продали. Кому - не помним, делов не знаем.

   И дело умирает в связи с невозможностью установить подозреваемого. Никто не будет устраивать засад и погонь за авто, как в кино показывают.

4. Был предложен вариант "подать в суд на неустановленное лицо". В исковом заявлении, согласно ГПК, должны быть указаны ФИО, дата и место рождения, паспортные данные и адрес регистрации ответчика. Без этого суд исковое не рассмотрит.

5. Вариант признать сделку недействительной. Тоже не вариант. Потому что суд потребует приложить договор, подтверждающий заключение оспариваемой сделки, которого у девушки на руках нету. Без договора суд исковое не рассмотрит.

   И это я еще умолчу о том, что признание сделки недействительной влечет за собой возврат сторонам то, что у них было до сделки. Т.е. девушке возвращается авто, а она должна вернуть деньги. Которые давно потрачены. Да, не получится так, чтобы девушка получила авто и не вернула деньги. Т.е. на авто повиснет еще один запрет, по новому производству.

6. Наиболее адекватный вариант - найти авто, погрузить на эвакуатор и забрать. Но и он не без подводных камней! Может, девушка соврала или забыла, что подписывала ДКП, может, в одном экземпляре есть и ДКП, и расписка, что она получила деньги за авто. Тогда этот вариант, опять же, приводит девушку на нары.

Все сказанное выше - еще очень коротко, упрощенно. На деле каждый из пунктов можно значительно расширить, для понимания полноты проблемы.

Писал я это около часа. Вы прочитали за 5 минут. Но когда я разговаривал с девушкой - все варианты прокрутились в голове быстрее, чем за секунду.

И единственный для нее выход - или погасить долги и снять авто с учета, или ждать, пока приставы где-нибудь поймают это авто по требованию банка.

Одни считают злейшим врагом человека микробов. Это такие невидимые букашки, которые в человека от немытых рук проникают. Другие - рептилоидов. Это такие зеленые штуки, которые живут на Нибиру и людей лучами облучают. Тут, впрочем, есть разночтения в свидетельских показаниях. Одни говорят, что те лучи - зеленые, другие - синие.

Но нет, ребята! Злейший враг человека - он сам!

Обратилась на днях девушка. Купила в кредит автомобиль, какое-то время каталась на нем, а потом автомобиль сломался. Ремонт вставал дорого, тут еще и санкции эти понаехали... короче - совсем дорого. Недолго думая, решила она автомобиль продать на разборку. Там все равно - залоговое авто, или нет, главное, чтобы запчасти в нем были, которые можно разобрать и продать.

Здесь банк отнесся без должного понимания. Ведь каждый человек знает, что если машина сломалась - можно кредит больше не выплачивать! А банки, что странно, иного мнения. Банки считают, что даже за сломанный автомобиль нужно платить кредит. Первые месяцы банк помалкивал, потом начал названивать.

Дальше - хуже. Начали приходить штрафы с камер. Похоже, авто не настолько было сломано, что его нельзя реанимировать. И на разборке вместо того, чтобы разобрать машину и продать на запчасти, поступили наоборот - отремонтировали ее и впарили кому-то. Кому-то, кто, понимая, что штрафы приходят не ему, гоняет на ней вообще не стесняясь.

Через год еще и транспортный налог пришел. Короче, продажа авто на разборку не решила всех проблем - наоборот, преумножила.

Здесь девушка обратилась ко мне. Может, стоит подать на банкротство? Но затык в том, что в банкротстве потребуется предъявить автомобиль, чтобы его отторговали. А автомобиль ездит непонятно где. И снять его с учета не выйдет по причине залога и кучи арестов из-за штрафов.

Теперь девушке пришла в голову очередная гениальная идея. А если подать авто на угон?

- Давай, - говорю. - Отлично! Тебя ж из банка достают, названивают? А подашь на угон - пятерик в колонии оттянешь за ложный донос, там вообще телефоны запрещены, никто доставать не будет.

Потому что чтобы подать на угон - нужно как-то достоверно изложить обстоятельства, при которых авто было угнано. Если рассказать правду - это точно не угон. А если сочинить историю про то, как напали четверо со шпагами, в плащах и черных полумасках - то при нынешнем насыщении городов камерами, она проверяется элементарно. И статья уже светит не разборщикам, а самой девушке.

Короче говоря, сама себе создала таких проблем на ровном месте, которые никакие рептилоиды не создадут. Даже если очень постараются.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это , , @Olivkovaya.Nimfa, @Little.Bit, , @Da.rishka, @SallyKS, , , @Mefodii.

Некоторое время назад мне позвонил один из постоянных клиентов с такой историей.

Дал в долг товарищу 5000 рублей, договорились, что вернет через неделю, но... достаточно предсказуемо товарищ деньги не вернул. Не вернул и через две недели, и через три. Примерно через месяц гражданин решал напомнить товарищу про долг, позвонил ему.

- Да, - говорит должник, - не вопрос. Приходи сегодня вечером ко мне домой, отдам деньги.

Вечером, после своей работы, гражданин зашел к товарищу, но того дома еще не оказалось - только сожительница. Позвонили должнику, тот ответил, что сейчас последняя заявка, потом - сразу домой, попросил подождать.

Хорошо, сидят, ждут. Но просто так сидеть скучно! И сожительница достает из холодильника бутылку водки.

- Бахнем?

- Бахнем! Чего время зря терять?

Чуть-чуть бахнули. Потом еще бахнули. И еще больше бахнули. Вот тут дамочка начала подбивать к мужику клинья. Тот посмотрел на это дело... не, нафиг! Скоро товарищ должен домой вернуться, а ситуация складывается вообще неоднозначно. И поспешил свалить.

Около месяца не общались, после - гражданин решил напомнить о долге. Снова позвонил товарищу, тот снова пообещал вернуть... однако, вместо денег пришли из СК. Как оказалось, дамочка написала заявление - якобы тогда, месяц назад, когда они совместно распивали, мужик ее изнасиловал.

Вот оттуда, из СК, с просьбой о помощи, мне гражданин и позвонил. А я чем могу помочь? У меня нет адвокатского статуса. Я сейчас даже из адвокатов никого порекомендовать не могу, могу только наоборот - крайне не рекомендовать отдельных личностей.

- Было чего? - спрашиваю.

- Да ты что! У меня - жена, двое детей, нафиг мне сдалась эта кикимора!

Объяснил ему - главное ни в чем не сознаваться. Тот стоит на своем - следаки обещают, что если подпишет признание - домой отпустят, а если не подпишет - в СИЗО закроют.

- Если ничего не подпишешь - закроют, как максимум, на двое суток. А если подпишешь - да, отпустят домой. Лет через пять.

Все же домой ему хотелось сильно, хотелось прямо сейчас.

В итоге, только на заявлении от дамочки и признании самого подозреваемого, без какой-то экспертизы, без ничего (да и что там экспертиза через месяц показала бы?) он получил два года условки. Из-за долга в 5000 рублей.

Напоминаю, что все еще составляю четвертый сборник "Юридических историй", который уже подходит к завершению и находится здесь: https://author.today/work/210898

Кроме того мне хотелось бы сделать алаверды тем автора на Пикабу, кто рекомендует меня, это , , @Olivkovaya.Nimfa, @Little.Bit, , @Da.rishka, @SallyKS, , , @Mefodii.

Не было в планах рассказывать эту историю, но в комментариях очень просили привести пример, так что придется рассказать. И это - тот редкий случай, когда событий такой вал, что я даже не знаю, с чего начать.

Попробую рассказать в той хронологии, в которой над делом работал я.

В незапамятном году у одной женщины появился долг перед налоговой в размере более 10 000 000 рублей. Есть у меня предположения, откуда появился этот долг, но озвучивать их не буду. Кто знает - тот поймет, кто не понимает - тому и знать нечего. Налоговая долг просудила, а потом - вышла в банкротство. То есть это тот редкий случай, когда налоговая проплатила процедуру, обычно, когда налоговая выходит в банкротство, в стает вопрос - за чей счет банкет, а налоговая отвечает - точно не за наш. Тут ситуация иная. Налоговая, по всему, была уверена, что сможет что-то стрясти с банкрота. И поверьте мне, никто лучше налоговой не знает, что у вас есть и что у вас было. Следователь может рассказать будущее, а налоговая - настоящее и прошлое.

Налоговая нацелилась на квартиру банкрота. И тут я скажу прямо: банкрот сделал все возможное, чтобы квартиру отжали.

Почти за 3 года до начала банкротства банкрот продала квартиру сестре. Тут до трехлетнего срока, в пределах которого можно оспорить сделки, не хватало всего пару месяцев.

За давностью сложно восстановить в памяти все тонкости сделки, но реализована она была так: заключен договор купли-продажи, по которому одна сестра продает другой сестре эту квартиру за 900 000 рублей. При оценочной стоимости порядка 4 000 000 рублей!

Как объясняла сама банкрот, сестра ранее давала ей в долг, банкрот рассчитаться не смогла, в счет долга переписала на сестру квартиру, а пресловутые 900 000 рублей - это разница между суммой долга и ценой квартиры, для простоты понимания - сдача. Еще через пару месяцев сестра продала квартиру третьему лицу, уже по рыночной стоимости.

Дальше - это уже мои предположения, но я уверен, что так оно и было. В следующем году налоговая возбудилась на НДФЛ - получалось, что квартира в собственности менее пяти лет, разница между двумя сделками - более 3 000 000 рублей. Иди сюда, заплати НДФЛ. И сестры не придумали ничего лучше, чем заключить дополнительное соглашение - мол, в договоре была опечатка в цене квартиры, на самом деле цена 4 000 000 рублей. И налоговая с этим согласилась, что квартира продана по той же цене, что и куплена, соответственно, выплачивать НДФЛ не нужно.

Если б квартиру никто никуда не продавал - она оставалась бы единственным жильем и никто не точил бы на нее зуб. При этом я отдельно отмечу, что с большой долей вероятности никто не пытался вывести эту квартиру из конкурсной массы, поскольку сделка была совершена еще до того, как налоговая начала какие-то поползновения. Но совершена очень криво. Было бы как-то в договоре более подробно расписано, что вот эта часть - в счет раннего долга, эта часть - деньгами, то развернуть ее было б шансов намного меньше.

Ко мне банкрот обратилась уже тогда, когда первая инстанция решила развернуть сделку. В числе оснований - близкие родственные отношения, заниженная стоимость. Я составил апелляционную жалобу, в которой, в числе прочего, указал, что сама же налоговая пару лет назад согласилась с тем, что квартира была продана за 4 000 000 рублей, когда пыталась стрясти НДФЛ с сестры, т.е. цена не была заниженной! Апелляция со мной согласилась, налоговая пошла в кассацию, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение не было зарегистрировано в реестре. А с какой стати оно должно быть зарегистрировано в реестре? Реестр осуществляет регистрацию только перехода права собственности! Все эти дополнительные соглашения реестру до лампочки!

Но кассация направила на повторное рассмотрение в первую инстанцию. И суд запросил оригинал соглашения, чтобы провести экспертизу - когда был составлен документ.

Тут возник очередной затык. Сам оригинал, со слов банкрота, был утерян, хотя я подозреваю, что тогда, когда встал вопрос НДФЛ, оригинал был направлен в налоговую. И для каких-то целей, двумя годами позже, был составлен второй экземпляр.

Хотя я и убеждал банкрота не направлять оригинал в суд, она оригинал, все же, направила. И эксперт дал предсказуемое заключение, что документ составлен через 2 года после указанной в нем даты. И дальше логика уже вообще не работала. Никакие доводы, что этот самый документ был направлен в налоговую за 2 года до даты, которую указал эксперт, не работали.

В самом деле! Эксперт утверждает, что документ был составлен в 2018 году, но еще в 2016 году, когда сестре пытались насчитать НДФЛ, этот документ был представлен в налоговую! Возникает вопрос: откуда он мог появиться в 2016 году, если составлен в 2018 году? Но первая инстанция, апелляция и кассация сказали, что им пофигу. Главное, что соглашение подделано, а то, что оригинал в самой налоговой - никого не волнует.

Короче говоря, сделку развернули.

Еще некоторое время я следил за делом, потом - бросил. Там налоговая еще чудила, но, что примечательно, если первая инстанция и апелляция выносили какое-либо решение не в пользу налоговой, кассация всегда разворачивала обратно.

С начала банкротства прошло уже почти 5 лет, но, насколько знаю, оно до сих пор не завершено. Там только за квартиру года 3 боролись...

Напоминаю, что все еще составляю четвертый сборник "Юридических историй", который уже подходит к завершению и находится здесь: https://author.today/work/210898

Кроме того мне хотелось бы сделать алаверды тем автора на Пикабу, кто рекомендует меня, это , , @Olivkovaya.Nimfa, @Little.Bit, , @Da.rishka, @SallyKS, , .

Я рассказывал эту историю 5 лет, искать по постам и собирать их в ссылки, чтобы привести тут - долго и нудно, коротко пересказать не выйдет, но вся история, целиком, рассказана здесь: https://author.today/reader/210898/2056665

Если уж совсем коротко - мужчина впал в кому, через полгода наступила смерть, его брат, еще во время комы, начал продавать его имущество, в частности - два автомобиля, один типа как продал себе, второй - знакомой. Когда дочка вступала в наследство - она с удивлением узнала от нотариуса, что наследства почти не осталось. Полиция возбудила дело, никак не смогла установить подозреваемого, мы вышли в суд, признали недействительными обе сделки.

В одном абзаце, конечно, нельзя описать всех препитий, но в настоящее время это дело конкурирует за номинацию самого долгого моего дела всего лишь с еще одним делом.

Что дядя, что тетка - без устали пытались обжаловать решение. Что важно в этой истории - все жалобы дословно повторяют друг друга, пишет их один и тот же адвокат, что, как бы, тоже намекает на взаимную зависимость этих двух лиц. В основном - ссылается на сроки исковой давности, что сделка является не ничтожной, а оспоримой, что умерший сам продал оба автомобиля, соответственно, срок исковой давности - 1 год, а не 3 года.

Так они дошли до Верховного Суда. Здесь я еще раз напомню, что жалобы - дословно повторяют друг друга, составляет их один и тот же человек!!!

И... жалобу дядьки вернули без рассмотрения - он все равно без устали строчит жалобы, уже пытаясь восстановить процессуальный срок, Верховный Суд ему отказывает.

А вот жалобу дамочки - удовлетворили! Решение отменили, отправили на повторное рассмотрение в первую инстанцию.

Для большего понимания ситуации отмечу, что в ДКП с умершего на тетку от 12.12 указаны паспортные данные паспорта, который он получил 20.12!!!

Как так-то? Два идентичных дела, две идентичных жалобы, один суд - но два разных результата! Ладно бы была б какая-то мировушка, районник. Но это - Верховный Суд!

Короче говоря, прогнозы насчет исхода какого-либо дела я теперь буду делать еще менее уверенно. А дядьку, наверно, инфаркт от такого хватит.