Всем привет. Сейчас работаю время от времени, так как на пенсии. Есть причина, а так всю жизнь прораб:

Был тут недавно пост про уродливые дома, где автор попытался найти корень зла в жадных застройщиках, которые просто не хотят жить в красивых, эстетичных домах. Читая исходный пост, можно подумать, что россияне – это просто какие-то вандалы без денег и вкуса. Потому сегодня рассказываю как у нас в Европах (конкретно в Германии) государство прививает людям вкус и почему все выглядит так, как выглядит.

Дома, возведенные по плану застройки 1930-х годов, фото 2023

Для начала стоит сказать, что и в Европе никто не обязан посещать «курсы юных застройщиков-эстетов», где людям прививают архитектурный вкус. В Германии, как и везде, есть красивые постройки, а есть не очень. Разумеется, определенную роль здесь играет строительная мода, возможность поездить-посмотреть как у других, и даже стадные инстинкты, присущие любому из нас. Если сосед справа построил 3-х метровый забор из профнастила, сосед слева построил, и вся улица построила – вероятность того, что и ты на твоем участке такой построишь, сильно возрастает.

Коттеджный посёлок «Вишневый Сад», Ленинградская область, Всеволожск

В то же время, если у соседа справа красивый модный дом с зеленой оградкой, у соседа слева, у друзей и у их соседей, волей не волей, рядовой застройщик подстраивается и возводит для себя нечто среднее в текущем тренде. Попутно подключается сарафанное радио с рекомендациями фирм, продуктов, конструктивных решений, от свата и брата, которые вот как раз отстроились. Отпечаток накладывает и образ жизни, и культурно-политическая повестка. Например, в наше нестабильное время экономических потрясений, на повестке дня у немцев стоит энергетический кризис. Потому большое количество застройщиков задумываются о том, какие технические решения помогут им уменьшить энергозатраты и теплопотери и, как следствие, траты на энергию. Или даже, с какими источниками энергии они смогут стать максимально независимыми от экономических колебаний. Тема настолько накручена, что на систему отопления на основе теплового насоса переходят даже те, кто вот буквально вчера приобрел новую, вполне себе эффициентную, но газовую.

Такую картину можно увидеть все чаще

Это наглядно показывает, что немцы, как и россияне, в первую очередь, ищут практичные, функциональные и главное, экономичные решения для себя, а не строят эстетичные дома, лишь бы соседу не пришлось смотреть на уродливую архитектуру. Несмотря на меньший разрыв доходов среди населения и довольно хорошие зарплаты, даже здесь деньги играют значимую роль. Строить - удовольствие не из дешевых, сегодняшние цены на дома в моем (далеко не самом дорогом) регионе составляют около 2.000 € за квадратный метр.

Цены на новое строительство €/m², оффициальная статистика за 2021 год

И все же, главную роль, как мне кажется, играет именно правовая сторона вопроса.

Во-первых, любое строительство в Германии начинается с получения разрешения на строительство. Подать заявление на выдачу разрешения может не каждый желающий строить дом, с проектом, купленным у строительной фирмы, а только внесенный в государственный реестр архитектор или конструктор. Проверяется и выдается разрешение тоже человеком с соответствующим образованием. А это значит, что прежде чем дойдет до самого процесса строительства, как минимум два человека с профильным образованием критически оценят проект.

Во-вторых, застройка многих территорий дополнительно регулируется планом застройки. В зависимости от целей, которые преследует управление строительства данного места, и статуса той или иной территории, в плане застройки могут быть внесены различные требования к архитектуре будущего дома.

Типичный план застройки некоторых соседских улиц. Здесь и далее речь идет об обычных районах города, далеко не о памятниках архитектуры.

Высота и площадь зданий, форма и цвет крыши, допустимость установки солнечных панелей и определенных систем отопления, отделка фасадов, отмостка тротуаров, высота и вид зеленых ограждений, или даже количество, качество и вид деревьев и кустарников на участке. На некоторых территориях правила жестче, на других больше свободы застройщика, в целом, каждая община старается так или иначе следить, кто и что собрался нагородить у себя на участке.

Так, к примеру, на этой улице были закреплены: двускатная форма крыши, красная неглазированая черепица, красный или красно-коричневый кирпичный фасад или светлых тонов штукатурка, применение дерева в фасадах не более 20% площади, подъезды к участкам вымощенные брусчаткой, кустарники высотой до 1,2 м в качестве ограждения и еще некоторые другие предписания.

Каждый индивидуальный застройщик имеет свое представление дома мечты в голове, а архитекторам и градостроителям города довольно часто приходится мириться с мыслью, что каждый строит на свой вкус и цвет.

Владельцы этого дома на две семьи решили отреставрировать и расширить свои половинки без всякого эстетического согласования между собой

На севере Шверина, в последние годы построился новый жилой квартал в современном стиле. Раньше здесь были здания интернатов, спортивная площадка, которые долгое время не использовались и поэтапно были снесены городом. Образовавшийся на этом месте пустырь город решил использовать в архитектурно-экспериментальных целях и с нуля заложить жилой микрорайон. Это позволило спланировать единый градостроительный концепт данной территории.

Наиболее важным пунктом концепта стала заложенная в нем типология зданий – кубичные дома в стила баухауса, без выступающих элементов – балконов, эркеров, с плоской крышей. Материал – типичный для северной Германии кирпич. На основе этого концепта, в дальнейшем, был составлен план застройки и сформулировано руководство по дизайну – нечто похожее на альбом типовых решений.

Руководство по дизайну, наглядно указывающее конкретные архитектурные решения

План по воплощению этого концепта в жизнь базировался на 3 столпах.

Во-первых – тот самый план застройки и книга дизайна с описаниями, пояснениями и примерами решений, доступно раскрывающие идею. Во-вторых, индивидуальные договоры приобретения участков, обязывающие застройщиков планировать и строить в соответствие с планом застройки и книгой дизайна. В-третьих, в дополнение ко всему, был организован совет застройки для этой территории, состоящий из двух сотрудников городского управления строительства и одного независимого архитектора, выполнявших первичную проверку проектов.

В руководстве по дизайну прописаны виды допустимых деревьев и кустарников, а также место для их посадки

Таким образом, каждый кто хотел здесь строить, должен был придерживаться определенных правил.

Во многих случаях бывает так, что застройщик говорит «я купил здесь участок за свои кровные и я хочу воплотить на нем свою мечту». И так и должно быть. Тем не менее, перед архитекторами и градостроителями стоит задача создать структуру поселения, которая будет функционировать в долгосрочной перспективе. Поэтому иногда архитектору важно проявить твердость: «здесь у нас есть одна ведущая линия, правила, и только тот, кому эти правила по душе, может тут строить»

Индивидуальные жилые дома, Ланков, 2023

План застройки и руководство достаточно жестко сформулировали общую взаимосвязанность и принципы дизайна, тем не менее, некоторые вещи могли быть свободно интерпретированы и оставляли для застройщиков немного пространства. У архитекторов не было стремления построить все одинаково, но должны были прослеживаться общие черты. Дома здесь не братья близнецы, а как бы одно семейство домов, однородная общая картина.

Не менее важным архитектурным аспектом стало функциональное смешение – разные поколения, разные слои населения в одном месте, разношерстное соседство – молодые семья с детьми в индивидуальных домах, пожилые в съемных квартирах, соседство профучилища, с постоянной текучкой молодежи. О важности сегрегации и интеграции в архитектуре уже писала вот здесь.

Индивидуальные дома соседствуют с многоквартирными домами

Такой строгий контроль применим, вероятно, только к новым территориям. В местах где уже существует определенная застройка, такое провернуть куда сложнее, или даже невозможно.

Сейчас район еще не на 100 % закончен – отсутствует часть благоустройства, общественные площадки, деревья и озеленение, но градостроители города воплощением проекта довольны. Среди населения мнения разнятся, но тут как обычно – дело вкуса.

nekorrektnyj

Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся загородным домостроением и недвижимостью. Спасибо всем, кому небезразлична моя судьба и кто задавал вопросы - куда я пропал. Действительно, перерыв в постах больше месяца, но были семейные обстоятельства - случился инсульт у мамы, пришлось разбираться с этим вопросом. Кроме того, один канал предложил участвовать в съёмках телепередачи про загородную жизнь, для чего пришлось экстренно приводить в порядок участок и дом. Ну и работа - стройконтроль и технадзоры каждый день. В общем, вечером просто падал в кровать, с утра в глазах появлялась надпись, как у Терминатора "Включён резервный источник питания" и я снова отправлялся в бой. Сейчас мама поправилась, съёмки закончились и я снова с вами!

Сегодня расскажу вам историю о технадзоре загородной усадьбы, расположенной в 80 км от Москвы, на 50 сотках земли, на берегу пруда. Заказчица стукнулась мне в телегу и попросила "посмотреть загородный дом больше 200 м2". А я и не против. Выставил за него обычную цену. Подъехал на адрес чуть раньше. И тут что-то насторожило опытного разведчика. То ли пост охраны при въезде на участок, то ли просматривающийся за забором комплекс строений, больше напоминающий дом отдыха или рыболовную базу, чем обычный загородный участок. Подъехала заказчица и я сразу предупредил, что цена оговаривалась за один дом, поэтому мы обследуем один дом. На что она ответила - ок, если будем смотреть другие, договоримся отдельно. Другие - значит их там несколько. Ну, что ж. Начнём с основного.

Дом больше 250 квадратных метров, построен из кирпича на заглублённом фундаменте (потолки подвала больше 2,4 метров), под крышей из настоящей керамической черепицы. Такое встретишь нечасто. Фактически, за последние пять лет мне попадалось три-четыре дома с такой кровлей. По заверению милой девушки-риелтора, дом в идеальном состоянии за исключением подвала, использующегося как тренажёрка. Рабочие забыли отключить воду и подвал на время стал бассейном. А в остальном - заезжай и живи! Ну, что же - начнём с обхода здания снаружи.

Внешняя отделка под фахверк, выполненная в виде штукатурки и декоративных деревянных элементов, пошла мелкими трещинами по всему периметру здания.

При этом перекоса фундамента или стен в результате морозного пучения нет. Но есть разрушение декоративной отделки цоколя - то есть, несмотря на ливнёвку и дренирование периметра, морозное пучение всё же присутствует.

Это нам на руку - посмотрим, из чего же сделан фундамент этого элитного дома? Склерометр показывает среднее значение 40 единиц, что равно примерно 41,6 МПа, а это значит, использовался бетон марки М400, класса B30, что безусловно хорошо и превышает требования СП более, чем в 2 раза.

Кровля, на первый взгляд выглядит неплохо. Черепица и ендовы смонтированы технологично, обходы труб герметизированы, установлены снегозадержатели.

Однако, под домом обнаруживаются настораживающие обломки. Это куски колотой черепицы. Она потрескалась на морозе.

По заверениям риелтора, черепица приехала аж из самой Германии. Но дело в том, что в данной ситуации это не плюс, а минус - найти такой же материал на замену будет сложно. Придётся изготавливать его штучно и затем пытаться попасть в цвет. Однажды я так делал, это непросто. Проще демонтировать крышу другого строения и использовать её как расходник.

Тем не менее, осколки - это ещё не факт. Сверху, из мансардных окон, кровля выглядит вполне себе целой. Ну, частично откололась черепица по краю. Это не такой уж серьёзный дефект.

Поэтому, полезем на чердак. А он в этом доме большой и Г-образный. И уже в первой секции нас ждут неприятные открытия - крыша течёт. Мы видим, что вся стропильная система в разводах, а также имеются следы потёков на гидроветрозащите. Кстати, прикол - доска на стропилах нестроганная, при строительстве использовалась естественной влажности. Такое не свойственно даже среднеценовому сегменту загородных домов, я уж не говорю про элит-сегмент. А тут такая вот экономия.

Местами гидроветрозащита отсутствует и мы можем наблюдать солнышко через колотую черепицу.

Там где она есть, местами тоже не лучше - солнечные зайчики пляшут на гидроветрозащите. Во время дождя сюда льётся водичка.

Но самый эпик ещё впереди. Во второй секции чердака снегом заломило снегозадержатель, после чего в кровле образовались сквозные дыры по всем точкам его крепления.

Некоторые отверстия солнечные зайчики прогрызли насквозь. В результате чего возникла постоянная течь по периметру стены как снаружи, так и внутри.

Часть воды ушла в перекрытие входной группы. Оно было подшито гипсокартоном, он не выдержал и растворился. Воды было много. Особенно весной, при снеготаянии.

А вот и причина проблем снаружи. В момент первого обхода здания я её даже особо не заметил. Ну, погнуло немного снегозадержатель, бывает. Но по факту - именно этот дефект привёл к неприятным последствиям и это не только протечка.

Внутри мы наблюдаем следы протечек по стенам и тут же обнаруживаем грибок. Местами он уже вылез из под обоев.

Учитывая то, что изнутри кирпичные стены обшиты гипсокартоном, который увлажнялся неизвестное время и находился в тёплой среде (в доме поддерживалось тепло, чтобы не разморозило коммуникации), можно предположить, что грибка внутри немало.

В общем, после таких открытий энтузиазм моей заметно заказчицы ослабел, особенно учитывая то, что дом и без этих проблем нуждается в ремонте. Но мы всё же пробежались по участку, посмотрев другие объекты, среди которых были: гараж на несколько автомобилей, домик прислуги, гостевой дом и погреб, до половины наполненный водой.

Большая часть строений имела черепичную кровлю и, соответственно, течи через неё. Вот, например, крыша гаража.

Местами разрушения могли быть устранены косметическим ремонтом, как, например, разрушение декоративной отделки цоколя гостевого домика морозным пучением.

Но большая часть строений нуждалась как минимум в переборке крыши, а основной дом, помимо ремонта кровли и вскрытия стен, нуждался ещё и в зачистке от грибка.

В итоге, от покупки заказчица отказалась. Я считаю, что это разумно. 20 соток в этом районе стоят порядка миллиона. Да, они не будут на берегу пруда. Но имея бюжет в 50 млн. рублей можно приобрести 50 соток земли и выстроить там комплекс зданий из пеноблока или тёплой керамики, который будет не только лучше по дизайну, но и значительно энергоэффективнее главного кирпичного дома усадьбы. Который, по словам риелтора, утеплялся неоднократно. Оно и неудивительно - кирпич один из худших стеновых материалов с точки зрения теплосопротивления.

Надо сказать, что я ожидал от этого объекта большего, исходя из его стоимости. А по факту, он оказался весьма рядовым домом, с многочисленными мелкими дефектами и следами экономии везде, где возможно.

Спасибо, что остаётесь со мной после перерыва в публикациях, сейчас их будет много ;)

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Восхитительно, какие разнообразные профессии представлены на Пикабу, особый привет всем коллегам, занятым в строительной сфере.

Радует видеть в ленте Ваши усталые и счастливые лица, потому присоединяюсь:

инженер, архитектор, специалист зоологического планирования.

Самые лучшие моменты в работе - выезды на объекты.

Под одним из моих постов возник «сомневающийся» комментарий, который и послужил отправной точкой к моему небольшому расследованию. Загуглив первую справку об этом проекте, мне стало очевидно, что история этой реставрации – не просто закрашенная краской гниль. Сама профессия владельца и заказчика – исследователь в области строительства – уже наводила на мысль, что подход к этой реставрации был весьма и весьма основательный.

Состояние до реставрации - главный фасад

Дом на Пушкинштрассе является одним из старейших домов города и, пожалуй, самым старым в Шельфштадте (Schelfstadt - один из центральных районов Шверина). Типичный для Европейской архитектуры фахверковый дом возведен в 1698, а первые данные о владельцах известны лишь с 19 века. Тогда дом принадлежал семье Хавеманн, которая владела пивоварней. Позже, примерно с 1920 года дом перешел к германо-прибалтийской дворянской семье Бланкенхаген из Риги, производившей знаменитый ликёр Allasch по семейному рецепту. Затем, с 1937 года, в доме располагалась булочная, а в период ГДР находилось производство гальванических элементов, сыгравшее, пожалуй, наиболее трагическую роль в его истории. С 1988 дом пустовал, и в соответствии с тогдашней градостроительной политикой города, должен был быть снесен, но избежал этой участи благодаря протестному движению архитекторов города.

В 2007 появились первые концепты по реставрации, были снесены дворовые постройки, но дальше дело не шло. Мало кто хотел брать на свои плечи такую ношу. Дом представлял из себя руины и к тому же был загрязнен отходами гальванического производства.

Это сейчас даже в теоретическом экзамене по вождению есть вопрос о последствиях загрязнения одной каплей машинного масле, а в начале 20 века мало кто задумывался об экологичной утилизации отходов. В общем, дом был, как говорят немцы – шротт. („Schrott“ – хлам)

Состояние до реставрации - внутренние помещения

Пока однажды один знакомый не обратил внимание Тило на этот дом.

«Mensch, das ist ja was für dich!» (Нем. «Это же как раз для тебя!»)

Однако, позволить себе дом может далеко не каждый. Для простого немца из восточной Германии сумма за покупку дома оказалась неподъёмная. Почти 4 года потребовалась Шёфбеку, чтобы найти и оформить государственные программы финансирования, найти банк готовый дать кредит человеку, решившемуся вложиться в такой рисковый проект - «ядовитый», загрязненный гальваникой дом.

«К этому моменту состояние дома было аварийное. Хватило бы одной снежной зимы, чтобы он сложился» — говорит Тило.

Концепт реставрации, предполагающий размещение в отреставрированном объекте жилые квартир, стал гарантией рентабельности проекта для банка и города.

Планы этажей после реставрации

В ноябре 2013 начались работы по реставрации, а в сентябре 2014 проект был завершен.

Опытными руками ремесленников и обширными знаниями исследователя удалось сохранить и восстановить оригинальные исторические окна и двери, а также деревянные элементы исторического интерьера. Для специалистов фахверковые дома достаточно легки в восстановлении, благодаря своей изученной и довольно простой конструкции. Исправные конструкции были сохранены, а неподлежащие восстановлению заменены новыми, с применением современных и традиционных для фахверка экологичных материалов – дерева, глины. В самой интонации Тило, когда он рассказывает, чувствуется бережное отношение к исторической субстанции дома. Вмешательство в архитектуру и конструктив было максимально ограниченное – проемы попытались сохранить в исторических размерах, без расширений. Большие окна установлены только там, где стены на момент реставрации были уже разрушены или не подлежали спасению.

Новые окна, по историческому образцу

Замена деревянных несущих конструкций, утративших свою несущую способность

Тем не менее удалось сохранить далеко не все. Дворовую стену фасада спасти не удалось и была отстроена новая стена с широкими светлыми проёмами в сад. Для повышения комфортности жилых квартир были достроены приставные балконы

Сад выглядит не очень примечательным. Из-за токсичного грунта была произведена его полная замена на глубину более 1,5 м и уложена специальная пленка предотвращающая дальнейшее загрязнение почвы. На следующие 25 лет был наложен запрет на посадку больших деревьев и кустарников, корневая система которых может повредить защитную пленку.

Так выглядел двор во время нашей первой встречи в ноябре 2022

Официальная смета проекта – 710.000 €, но на некоторые части дома пришлось потратиться дополнительно из своего кармана – более качественнные окна из сибирской лиственницы вместо региональной более мягкой и недолговечной древесины, исторически точная черепица по образцу 19 века.

Цвет фасада тоже исторически обоснован. В городах 19 века фахверковые дома были неким архитектурным моветоном, считалось, что они выглядели слишком по-деревенски. Чтобы придать им городской вид с характерным массивным фассадом их полностью закрашивали однотонной краской.

Сдачей квартир Тило занимался сам. Дело шло не сразу, но со временем в городе появилось больше молодежи и вырос спрос на жилье, так что даже мансардная квартира с нестандартной планировкой и скосыми стенами обрела своих жильцов. Несмотря на то, что сама реставрация заняла чуть меньше года, процесс полного возвращения дома к жизни окзалася не так уж скор и легок.

«Всегда были те кто поддерживал и те кто противоборствовал» – говорит Тило.

Внутренние помещения после реставрации

Сегодня непримечательный мышино-серый фасад успешно скрывает настоящее сокровище культурного наследия. Но те, кому удается заглянуть за него, редко остаются неравнодушными. Сейчас мало кто задумывается о том, какого труда и каких вложений стоил Тило его проект, и даже немного завидуют тому, как ему «повезло отхватить такой удачный и ценный объект в центральной части города». Меня, как архитектора, восхищают такие проекты, а знакомство с Тило лично, стало своего рода вдохновением и для моего будущего проекта.

В заключение, хочется еще кое-что добавить, касательно моего прошлого поста по этой теме.

Некоторыми он, видимо, был воспринят как западная пропаганда и критика всего советского. Но, несмотря на такое важное и влиятельное место политики в нашей жизни, речь не всегда исключительно о ней. Тогда и сейчас, речь идет прежде всего о людях, отстаивающих то что им дорого и занимающихся тем, что им важно.

В 1988 во время событий гражданского движения жилищный комбинат подал заявку на снос зданий напротив Пушкинштрассе 20. Но институт охраны памятников эту заявку отклонил, по причине исторического значения этих зданий. Тем не менее дома были взорваны, что и стало началом протестного движения в Шверине. Долгое время эти участки пустовали, а сегодня они обнесенны строительным забором за которым виднеется котлован. Вместо типовых панелек серии "Hagenow", сегодня там планируется возведение элитных квартир класса люкс канадским инвестором, который, вероятнее всего, до последнего квадратного сантиметра использует предоставленное ему городом строительное пространство. Неизвестно какая из двух концепций – социалистическая или капиталистическая – наиболее справедлива по отношению к историческому облику города, но руку, или даже скорей лапу, к этому делу приложила, пожалуй, каждая. 

О реновации и реставрации в Германии

P.S. Наблюдая актуальные изменения и бунДы на Пикабу, в очередной раз убеждаюсь в правильности моего решения вести независимый от общественных и политических бурлений, безрекламный, авторский телеграм-канал. Опять же, никого не принуждаю переходить или подписываться, большинство моих постов будут продолжать дублировать здесь.

Спасибо за внимание,

ваша nekorrektnyj

#comment_273769612 @Gaisja, я тоже такой делал, когда себе стол заказывал, но я не дедушка))

Просто такую конструкцию легче показать в миниатюре, чем на словах объяснять, а во всяких 3д-редакторах пока поймёшь что куда нажимать, быстрее из картона слепить получится.

@shurikivanov93, @kitoekabu, @pixelJedi, @Argentum1, @MartyAnn, @Dexiee, @Osno, @Sworyagi4, @GlibDeleted, @ZloyRadja, @Gedeon1, @3simvola, @DanilovaVasya, пока ждёте макет @Gaisja, можете посмотреть мой)

В итоге сделали практически в точности как я хотел, только от маленьких полочек с обратной стороны снизу пришлось отказаться :)

Извиняюсь за срач на столе, изначально не планировал его сейчас фоткать)

Путешествуя по городам и странам, наравне с осмотром достопримечательностей и памятников истории, искусства, архитектуры, всегда уделяем большое внимание осмотру местных строительных площадок.

В этот раз были приятно удивлены очень порядочными французскими стройками.

Особенно мне понравилось как французы позаботились об облике исторической части города и спрятали контейнерный городок за зеркальным фасадом на на Плас-дю-Пале-Руаяль в Париже. Впервые оказавшись там во время ночной прогулки, мы даже не поняли сперва, что это вовсе не здание.

Уже вернувшись из поездки, вспомнила про это сооружение и решила немного погуглить. Оказалось на гугл-панорамах можно понаблюдать за развитием этого строительного городка, как отдельного экспоната или как самостоятельного строительного проекта.

Так площадка была замаскирована в мае 2022

А здесь, видимо, самое начало строительства, август 2020

Зеркала отражают образ Лувра, Государственного совета и площади. Остальные стороны куба позже будут тоже покрыты зеркалами. Над проектом работает один из известных французских архитекторов Жан Нувель, спроектировавший филамронию Парижа и знаменитый своим инновационным и экспериментальным подходом к архитектуре, смелыми формами, современными материалами и активным взаимодействием с окружающей средой.

Посмотреть на google maps

nekorrektnyj

Помог бабушке с приобретением новой квартиры в новостройке. И приступили к ремонту.

О самой квартире. Это студия - 23м2.

Если вы заметили, то прямо посреди кухни имеется большой вентиляционный короб. У меня было предчувствие, что мы можем его уменьшить. Недолго думая, вскрыл его.. и убедился в этом воочию.. не первый раз замечаю, что строители не особо парятся за эффективное использование пространства. Но мы.. сможем уменьшить этот короб и сделать его заподлицо со стеной. Тем самым выиграть немного в площади, и в дальнейшем нормально поставить кухонный гарнитур.

Следующей глобальной переделкой намечается потолок. Вообще в целом натяжной потолок везде уже смонтирован, поэтому мы его трогать не будем. За исключением одного момента. Видите, какую сложную форму имеет потолок. Проходят две балки, обшитые гипсокартоном и между ними маленький натяжной потолок.

Мы решили попробовать все это дело аккуратно демонтировать и сделать эту часть потолка в одном уровне. Плюсом это позволит разместить в этой части дополнительный свет (несколько точечных светильников) и запитать их на отдельную кнопку. Потому что во всей комнате всего одна точка света.. мы туда конечно поставим мощную люстру, но этого все равно мало.. света много не бывает :)

Итого у нас в комнате будет двухуровневый потолок, т.е. более простая и правильная форма (с нашей точки зрения), с двумя отдельными контурами света.

Снимаем по периметру маскировочную ленту и сам натяжной потолок.

Убеждаемся, что все распредкоробки и основной кабель (как предполагалось) смонтированы по потолку.. но об этом чуть позже. Откручиваем багеты, разбираем гипсокартон, каркас.. в общем, убираем все лишнее по максимуму. И вот что мы имеем по итогу.

Далее переключаемся на венткороб в кухонной зоне. Откручиваем гипсокартон. Тут хочу заострить внимание на одном моменте. Мы не будем ломать весь короб.. оставим его верхнюю часть. В противном случае, нам бы пришлось перетягивать довольно большой и сложный натяжной потолок, потому что он огибает этот короб (т.е. багеты прикручены прямо к нему). Оставим небольшую коробочку сверху.. в будущем она легко закроется новой кухней в потолок или же все таки сломается полностью в случае перетяжки натяжного потолка.

Дальнейшие манипуляции будут связаны с тем, что вентиляционные трубы идут под углом, т.е. в верхнее перекрытие они входят немного в другом месте (глубже в помещение, из-за балки перекрытия). Поэтому, я решил сначала по максимуму освободить трубы, а именно, выкрутить из них все возможные саморезы и оторвать алюминиевый скотч. Ну и куда же без хорошего тяжелого молотка.

После того как труба заняла нужную позицию – приступаем к каркасу короба. Т.е. аккуратно разбираем лишнее и собираем все по новому.. попутно закручиваем обратно саморезы и проклеиваем алюминиевым скотчем стыки вентиляционных труб.

Теперь настало время поговорить об электрике. Здесь все устроено следующим образом - автоматы для света и электроплиты и два УЗО на розетки, которые в свою очередь условно поделены: 1 отвечает за жилую зону.. это три розетки, а 2 отвечает за кухонную зону и сан узел.

Все распредкоробки, как я уже говорил, находятся за натяжным потолком. Какие грядут переделки.. на самом деле они не очень глобальные. Начнем с расстановки будущей мебели:

Если кратко, то:

1. Добавим розетку за телевизором, который будет висеть на стене.

2. Переставить местами некоторые розетки (одинарные на двойные и наоборот).

3. Кухонная зона.. самое сложное.. лучше дополнительно проиллюстрирую:

Как я уже говорил, натяжной потолок снимать не хочется, и доступа к существующей распредкоробке у нас нет. Я решил сделать новую на стене.. у нас же есть одна розетка в кухонной зоне. Мы разрежем провод, идущий к ней и разместим здесь распредкоробку, от которой уже пойдут все другие розетки кухонной зоны, а именно:

вниз от нее одинарная розетка (за навесным шкафом) – для светодиодной подсветки.

далее вниз.. существующая розетка – мы ее оставляем.. она правда в зоне электроплиты.. и врятли будет задействована, но все же.. заменим ее на одинарную.

по горизонтали от распредкоробки до венткороба заштробимся и кинем кабель.. в этом месте поставим глубокий подрозетник, который совмещает в себе функцию распредкоробки, и поставим одинарную розетку под роутер.

дальнейшая прокладка кабеля будет внутри венткороба, что сильно облегчает работу. От этой одинарной розетки опускаемся вниз.. здесь будет двойная розетка.. в зоне готовки.. дежурная так скажем. Подрозетник тоже глубокий, чтобы от него кинуть вправо по горизонтали..

следующие две 2-е розетки – для холодильника, чайника, микроволновки и одна резервная.

Вот по электрике вкратце такая ситуация. Санузел пока не рассматриваем.

Получился вот такой короб.. я считаю, он стал намного интереснее. Теперь можете видеть, где будут располагаться розетки. Так же в данном коробе сразу прокинул интернетный кабель.

Еще небольшой момент касается кладовой.. здесь мы запланировали разместить двери-купе, а проем идет под потолок (без перемычки).. поэтому собираем небольшой каркас из деревянных брусков, чтобы было к чему крепить направляющую и зашить образовавшуюся пустоту гипсокартоном.

Далее начал делать каркас потолка. Делал это по лазерному уровню. Сначала продольные бруски и далее поперечные..

Прокидываю провод для светильника, кабель для телевизорной розетки и кручу гипсокартон..

Теперь осталось только все везде замазать гипсовой штукатуркой, но прежде поверхность тщательно очищается и грунтуется на два слоя. После высыхания очередного слоя.. шлифуем, очищаем, грунтуем и так по кругу, до идеала. Так же устанавливаем необходимые подрозетники и замазываем штробы.

Далее тщательно все вычищаем.. грунтуем потолок и приступаем к его покраске. Использовали, как обычно, белую акриловую краску. Наносили валиком в 4 слоя. Между делом сразу загрунтовали еще и стены под обои.

Получился такой результат. Можете заметить.. в паре мест я чуть-чуть недоработал.. пришлось локально замазать. И в дальнейшем (после высыхания) я подкрашу это дело.

Следующим этапом будем стелить линолеум. Перед этим заполняем все деформационные швы монтажной пеной..заложил интернетный кабель в штробы и замазал его. Сам линолеум у нас цельным куском на всю квартиру, шириной 4 метра.  Да.. делать одному, это было не легко!

Далее отгинаем натяжной потолок и прокладываем провод от светильника дополнительного света до световой распредкоробки. Осталось только установить светильники и лампочки в них.

Делаю финишные подготовки к поклейке обоев.. А именно, замазал белой краской зеленый гипсокартон, потому что обои у нас не самые плотные.. чтоб перебздеть. Ну и по электрике что-то доделываю, что-то отсоединяю. Чтоб ничего не мешало.

Ну и наконец-то поклейка обоев.

Далее была окончательная сборка всего и вся в комнате.. т.е. доборы, наличники.. розетки, выключатели.. различные плинтуса, уголки, герметики и т.д. обожаю этот этап.. когда все твои идеи.. все твое видение собирается в единое целое и обретает законченный вид..

ИТОГ

К сожалению, пикабу ограничен 25 блоками медиа. Если Вам интересно, что мы и как делали в санузле и кладовой.. а там есть что показать..

..могу написать продолжение. А для тех, кому формат видео больше подходит - в начале статьи есть полный фильм.. с подробной информацией о всем ремонте и не только ;)

Если интересно, мои соцсети:

YouTube -

ВКонтакте - @good_h0me

Яндекс.Дзен - https://dzen.ru/good_h0me

Всём пока!

Оригинал: https://wumo.com/wumo/2023/05/09

Здравствуйте, дорогие подписчики и те, кто только собирается подписаться на увлекательный блог про обследование и строительство загородных домов! Сегодня я расскажу вам о нередком случае продажи псевдодома (строения, похожего на дом, но фактически являющегося сараем) псевдостроителем (человеком, который строит дома по той или иной технологии, не понимая её начальных принципов).

Итак, в конце зимы позвали меня посмотреть вот такой домик в виде модернового кубика с плоской кровлей. Заказчик был не особо придирчив, но хотел понимать все недостатки предложенного к покупке здания.

Дом построен на утеплённой плите, с отсутствующей гидроизоляцией и без дренирования. Частично обшит профнастилом, частично планкеном.

Обычно я начинаю обследование с визуального осмотра дома со всех ракурсов. Иногда уже на этом этапе обнаруживаются слабые места, которые необходимо проверить изнутри. Тут их было несколько:
- cтранно прикреплённые детали парапета, которые не накладывались друг на друга, а просто ставились последовательно, одна из них валялась внизу;
- интересная входная группа, выполненная из брусчатки по песку, с навесом, плоская кровля которого примыкала к дому, образуя пол балкона и держась на двух брусьях, опирающихся на бетонные тумбы;
- отверстие ввода коммуникаций и крепление гидроветрозащиты, которые можно увидеть на фото ниже.

Ок, сделаем скидку на то, что дом ещё находится в процессе строительства. Заходим внутрь и знакомимся с владельцем, который объяснил, что он профессиональный строитель, у него компания. И сразу очень удивился, когда увидел склерометр у меня в руках. Спрашивал, что это за штуковина.

При проверке плиты склерометр показал среднестатистические 30 единиц, что означает прочность бетонной плиты 29,1 МПа, соответствующую марке М300, классу B22,5. Это неплохо, но для плиты желательно использовать марку М350. Ну, разницу можно списать на погрешности склерометра.

А вот что нельзя списать, так это то, как выполнялись каркас и пароизоляция дома. На фото ниже иллюстрация полёта фантазии "яжстроителя". Укосина лежит на подрезанной стойке и упирается в обвязку краешком, при этом находится в центре дома. Пароизоляция выполнена без проклейки. Потолок зачем-то зашит Пенофолом. На вопрос "Зачем?" владелец ответил, что решил добавить теплоэффективности.

Но если честно, лучше бы он следил за тем, как укладывается утеплитель - щели толщиной в палец.

На втором этаже обнаружились следы утечки. Естественно, по словам владельца, она произошла тогда, когда у дома не было кровли. Я уточнил, а утепление делалось под кровлей или в голые стены? На что яжстроитель посмотрел на меня, как на дурака и ответил: "Конечно под кровлей!" Тогда я спросил: "А как вода попала на пароизоляцию, если утеплитель уже был в стенах?" Он растерялся.

Конечно же, протечка была в утепление и вода лилась по стенам с двух сторон. А главное, были созданы все предпосылки для того, чтобы она продолжила литься. Это было непросто, но профессиональный строитель, строивший этот модный дом для себя, справился.

Ещё снизу я приметил, что одна из деталей парапета валяется рядом с домом, а сам парапет собран весьма странно. Мои опасения усилились, когда я забрался на крышу и увидел вот это:

Парапет – это защитное сооружение, возвышающееся по периметру кровли. Он защищает крышу от влаги, от косых дождей и ветра. Узел примыкания парапета и кровли считается одним из самых уязвимых.

Вот этот уязвимый узел и уязвился у нас по полной. При ближайшем рассмотрении стало ясно, что домостроитель абсолютно не в курсе технологии гидроизоляции и водоотведения плоских кровель. Он установил по периметру доску, пропитанную битумной мастикой и решил, что этого будет достаточно, чтобы ограничить поступление воды в утеплитель, который возвышается над уровнем кровли, укрытый гидроветрозащитой.

Но как мы видим, случилось иначе - водичка инфильтровалась в утепление и потекла как внутрь, так и снаружи дома. На контррейке толщиной 25 мм уже образовался грибок.

Произошло это вот почему. Яжстроитель, помимо высокого качества гидроизоляции парапета, также чётко продумал водоотведение, выполнив его единственной воронкой на всю площадь кровли.

Он сделал разуклонку, чтобы вся вода стекла к воронке. Но забыл пару небольших деталей - подогрев воронки водостока и её защиту от замусоривания и заметания снегом. В итоге, слив закупоривается и на крыше образуется шикарный бассейн. Вся вода из которого, ввиду отсутствия иных путей, устремляется через край кровли в утеплитель.

Собственно, на этом осмотр можно было закончить. Помимо кровли обнаружилось ещё много интересного.

Например, вот такие раскосы по углам дома:

Или такое примыкание козырька над входом (под гидроветрозащитой - утеплитель):

Козырёк, кстати, был установлен на два бруса, опёртые на торчащие из грунта бетонные опоры. Когда я спросил у владельца, на какую глубину закопаны опоры, он ответил честно: "На 60 см". Это при уровне промерзания 1,8 метра. Ну, ок.

Понятно, что остальные важные мелочи, типа установки окон без ГПЛ и герметика, уже не казались таким уж явным нарушением, по сравнению со всем увиденным.

В общем, типичный псевдодом - гора испорченного стройматериала, который умудрились сложить в виде дома.

Чтобы вам не попались такие продавцы, читайте пост: Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца

А чтобы правильно выбрать подрядчика читайте этот:
Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Всем добра и спасибо за вашу поддержку!

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Начало здесь:

Юридические истории #472: Журнал кровью писан

Юридические истории #472-1: Журнал кровью писан

На заседании ответчик снова занял ту же позицию - договор не заключен, нет оснований принимать работы и оплачивать. Постой, дорого! А если договор не заключен - на каком основании перечисляли аванс? На каком основании допускали истца к выполнению работ? На каком основании оплачивали питание и проживание?

Представитель ответчика, вроде как, согласен, что все это было. Но договор все равно не заключен! И акты направлялись уже после расторжения договора.

- Так-то - логично, - ответил судья. - Выполнен же в период действия договора какой-то объем. Этот объем - что, не подлежит оплате?

То есть уже понятно, что судья постепенно склоняется к нашей позиции. Ответчик стоит на том, что переписка не имеет силы, поскольку советник директора не имел никаких полномочий, кроме как советовать директору.

Постой, дорогой! Вот тебе распечатки всей переписки. С этого же ящика советника приходил и договор, и дополнительное соглашение, и вся проектная документация. То есть направлять документы он имел полномочия, а получать - нет?

Мы закинули ходатайство, чтобы суд запросил у подрядчика поименные списки, кто питался на объекте. Больше для того, чтобы выиграть время и подготовить расчет по нормативам.

Как оказалось, времени у нас - вагон и маленькая тележка. Судья привлек третьими лицами обоих СССП, которые ИП. И с одним все хорошо, а второй живет в какой-то тайге. Там, куда письмо за 30 дней между заседаниями даже дойти не успевает!

Вот тоже вопрос - зачем люди селятся так далеко от элементарной инфраструктуры? Почему нельзя купить квартиру в развитом городе - в той же Москве, или, хотя бы, в Подмосковье - например, на Урале?

К следующему заседанию расчет по нормативам был готов, расхождение с актами, направленными советнику директора, около 1%. Но, поскольку одно из третьих лиц не уведомлено надлежащим образом, заседание перенесли. Во второй раз - аналогичная фигня. Письмо с извещением не успело дойти до ИП. Судья уже направил телеграмму...

И вот, наконец-то, состоялось очередное заседание. По всем признакам - последнее. Табель учета рабочего времени, данные по питанию и проживанию сходились в елочку. Расчет по нормам тоже.

Проблема в том, что судья, вероятно, забыв, про что шла речь на предыдущем заседании, пошел по второму кругу. Можно понять - прошло 3 месяца, у судьи каждый день десяток дел, все не может остаться в памяти. Заседание длилось почти 2 часа!

Ответчик, почувствовав, что появился шанс, начал вторить то же самое. Не признает, что договор заключен. Не признает, что получали акты. И утверждает, что весь объем был выполнен силами ответчика.

Хорошо. Вот тебе журнал работ, вот исполнительные схемы, вот табель. Вот расчет по нормативам. Кто выполнил 70% объема? Ты же понимаешь, что два инженера не могли столько построить, даже если б круглыми сутками работали?

- Согласен, не могли. Не знаю, кто выполнил, но точно не истец!

- Может, еще с кем-то договоры заключались? С другими ССП, кроме истца?

- Нет, о других договорах мне ничего неизвестно, согласен, что два человека не могли столько построить, но работы выполнил точно не истец.

- Если других договоров не было, у вас на объекте было 2 человека, у истца - 40, что подтверждается табелями, то кто работы-то выполнял?

- Прошу снизить неустойку по 333 ГК РФ.

Все, сдался. Неустойку никто не снизил, удовлетворили иск в полном объеме. Решение вынесли сегодня.

И, блин, вот о чем думал представитель ответчика, когда приобщал табель, журналы и исполнительные схемы? Мог бы соврать что угодно - нету, потеряли, крысы слопали. И все. И дело приняло бы совершенно другой оборот!

Эта история показательна тем, что даже безнадежное дело можно вытащить, путем ошибки оппонента. Но больше за дела с такими вводными я точно не возьмусь! Такая победа - это везение, помноженное на умение использовать промахи ответчика.

В комментариях многие возмущались, что я разбил историю на несколько частей. Отмечу, что каждую часть я писал около 40 минут! Но вот вам, в качестве компенсации, свежий стишок от меня:

Да, я - не Байрон, я - другой,
На Землю присланный судьбой,
Я - человек с огромной буквы "Ч"
С наколкой "Пушкин" на плече.

Я гениален, как бобер,
Который хворост в хатку спер,
И я велик, как три китайских стенки,
И Эверест мне упирается в коленки!

Я мудр, как миллиард навозных мух,
Которым истину глаголит нюх,
И добр я, как крокодил,
Который пузо только что набил.

Я пью вселенскую росу
И всякий бред в стихах несу.
Не оттого, что я хочу,
А оттого, что я могу!

Начало тут Юридические истории #472: Журнал кровью писан

Чтобы не терять время, пока возвращается прораб, я направил претензию СП. Советник, похоже, куда-то слинял, потому что отвечала уже сам директор. Мол, от оплаты не отказываемся, вами не предоставлена исполнительная документация, как предоставите - так и оплатим. Прелестно! То есть от того, что получали акты - не отказываются. От того, что работы выполнены - тоже.

Понятно, что требование исполнительной документации - исключительно формальный повод отказать в выплате. Ведь сам ССП уже сдал работы подрядчику, подрядчик - РЖД, по тому мосту уже поезда туда-сюда снуют.

Прораб еще не вернулся, но клиент настаивает на том, что нечего тянуть кота за яйца, если ответ пришел - пора выходить в суд. А там, пока заседание назначат - и прораб вернется.

Отправил исковое, жду прораба. А прораб тем временем начинает рассказывать, что его с одной вахты на другую отправили, никак не может журналы подписать. Я предложил отправить журналы курьером - пусть подпишет и обратно передаст. Сумма долга такая, что командировочные человеку можно оплатить. Нет, прораб где-то там, куда не ходят самолеты и не летают поезда, никак невозможно отправить гонца. Тут у меня начали появляться подозрения, что первоначальные подозрения было вовсе не подозрениями.

Наступает первое заседание. Доказательств выполнения работ вообще никаких. Юрист с той стороны вообще не готов, единственное, что может сказать, что исковые требования считает не подлежащими удовлетворению потому что договор не заключен. Дескать, сам договор подписан, а приложение с расценками - нет. А вот дудки, это вы подвиньтесь. К выполнению работ допустили? Допустили! Аванс перечислили? Перечислили! Стало быть - приняли исполнение обязательства и не можете ссылаться на то, что договор не заключен.

По исполнительной документации - опять же, если используете результат работ по прямому назначению, а именно - сдали работы конечному заказчику - не можете ссылаться на отсутствие документации как на недостаток.

Судья на все это дело посмотрел... репу почесал и постановил всем принести все документы, что есть.

А у нас ничего нету. Нужно как-то доказывать, что работы выполнены. А как? А вот пес его знает! Да, можно запросить списки тех, кто проживал в общежитии и тех, кто питался. Но как доказать, что они там не просто ели и жили, но и выполняли работы? Да, еще билеты на самолет и поезд приложить. Но тоже не доказательство.

Единственное, что оставалось - предоставить переписку с советником и стенограммы записей разговоров с прорабом, где он признает факт выполнения работ, без объемов, что претензий к качеству работ нету.

Но к заседанию успели только распечатать переписку. Которую судья не принял, потребовав нотариального удостоверения - да, тут как повезет. Зато ответчик приобщил все, что было! Табели, журналы работ, исполнительные схемы. И утверждает, что вот есть табели, по которым работы выполнялись исключительно силами ответчика. А это не врите! Вот у нас билеты на работяг, эти работяги - нифига не ответчика, а истца!

Теперь, благодаря табелям, стало возможно доказать, что сотрудники ССП на объекте вообще присутствовали! Я попросил трудовые договора на них... и здесь всплыл новый затык! Оказалось, что после субсубподрядчика было еще два субсубсубподрядчика. ИП, чьи сотрудники выполняли работы.

К следующему заседанию подготовили копии договоров между ССП и ИП, трудовые договоры, из общежития пришел ответ, что данные предоставят, когда найдут. Подрядчик по питанию ответил, что предоставит сведения только по запросу суда.

По всему выходило, что у ССП работы выполняли всего порядка 40 человек, у СП, максимум - 9. Из которых двое - прораб и геодезист. Помимо этого 70% работ выполнены в первые два месяца, когда у ответчика кроме двух инженеров вообще никого не было.

Таким образом можно настаивать на том, что какая-то часть работ выполнена истцом. А какая? Как это доказать? Единственное, что я смог придумать - сделать расчет по нормативам. Потому что в строительстве на все есть норматив. Сколько кладки делает каменщик, сколько сварки варит сварщик. Общие объемы работ есть, табели, чтобы подсчитать, кто, чего, когда и сколько выполнил - тоже есть. Но подготовить такой расчет - это, опять же, время!

Время мы могли выиграть ответом подрядчика по питанию. Напомню, он был готов предоставить сведения только по запросу суда.

Убегаю на заседание, продолжение следует...

Ох, как долго я ждал завершения этой истории, чтобы рассказать ее!

Вся история началась с того, что некий подрядчик заключил договор с РЖД на выполнение работ - заливать какие-то бетонные опоры. Сам подрядчик нашел субподрядчика, который будет выполнять работы. Субподрядчик (СП) - к субсубподрядчику (ССП). Короче говоря, типичная в строительстве схема.

По условиям договора СП выплачивает ССП небольшой аванс, а окончательный расчет осуществляется после того, как опоры будут залиты. И работа закипела...

Здесь стоит отметить, что сами работы производились в какой-то Тмутаракане, где рабочих разместили в общежитии, которое оплачивал подрядчик. Питание на объекте обеспечивал так же подрядчик. То есть подавались пофамильные списки от ССП к СП, а уже СП - подрядчику.

И вот, как это водится, когда финал стройки уже уверенно маячит на горизонте, СП начинает докапываться до ССП. Мол, рабочие у тебя не такие, тот слишком рыжий, этот - слишком лысый, третий храпит громко.

Понимая, к чему приводят такие речи, ССП направил СП акты выполненных работ, чтобы как-то зафиксировать объемы и суммы. А в ответ получил письмо о расторжении договора, якобы ССП нарушает сроки, работы выполняет некачественно и всякое такое прочее.

Здесь еще стоит отметить, что ССП общался не напрямую с директором СП, а с "советником директора". У самого "советника" богатая биография - сам несколько раз был директором, а ныне дисквалифицирован. Я без понятия, что он такого учудил, самый простой способ - вместо закрытия ООО бросить ее загибаться, чтобы ФНС сама кончала фирму. А еще до того, как пошел директорствовать, трудился в органах власти, что чувствуется - речь поставлена очень грамотно, из двух слов - три мата.

Если кто-то думает, что задача строителя - построить, тот ошибается. Задача строителя - заработать денег. А уж кто там и как будет достраивать - проблема того, кто деньги платить не хочет.

ССП снова отправил акты - уже на те объемы, что успел выполнить в период времени с первых актов до получения письма о расторжении. Советник директора попросил не путать ему бухгалтерию, объединить все акты в один. В третий раз уже отправились объединенные акты. И советник пропал... трубку не берет, на письма не отвечает.

Весь затык в том, что акты отправлялись электронной почтой на адрес этого советника, бумажные акты никто никому не направлял. То есть согласится ли суд, что акты направлялись - пес его знает. И вот, отчаявшись достучаться до советника, ССП направил акты, так же, электронной почтой - уже по адресу, указанному в договоре. В ответ - тишина. Никто ничего никому не ответил.

Прошло еще сколько-то времени и ССП уже обратился ко мне, чтобы вытрясти бабки из СП. Теперь уже я начал ломать голову. С документами бардак, если сам договор подписан - то приложение к договору, где согласованы расценки, подписаны только ССП. Доказательства направления актов - так себе, можно сказать, что их нету. Какие есть доказательства выполнения работ? В теории - это общий журнал работ, журнал бетонных работ. И - да, журналы велись на объекте, один экземпляр вел прораб СП, который подписан всеми и его уже никто никогда не оспорит. ССП вел свои журналы для учета, но они подписаны только бригадиром ССП.

Перспективы, прямо скажем - так себе. СП встанет в позу - ничего не знаю, договор с СП был заключен, но СП на работы не вышел, объемы не выполнял. И будет швах.

Вот журналы работ - не просто так придуманы! Они кровью писаны! Если вдруг возникнет такая ситуация, что заказчик попытается кинуть, именно журналы будут доказательством выполнения работ! Если представитель заказчика с первого дня отказывается подписать журналы - бежать нужно с этой стройки! Хотя... если все будут правильно оформлять документы - я скачусь в нищету. Так что - не стоит, забудьте написанное выше.

Материалы тоже полностью закупал СП, принимал их на объекте прораб СП. Сам ССП покупал только расходники, рукавицы и прочее, но никаких доказательств, что они ушли именно на этот объект - нету.

Думал я над этим делом долго, пару месяцев - точно, не желая браться за него, понимая призрачность перспектив. Сам клиент, ССП, убеждал меня, что неоднократно разговаривал с прорабом СП - тот сейчас на вахте, но гарантирует, что, как вернется, подпишет журналы.

А что такое - слово? Простое, человеческое слово? Да это - пшик! Конечно, если это слово не мое. Там, в древности, говорят, купеческое слово было нерушимым. Ударили по рукам - сделка заключена. Но и суды тогда проще были - в чан с кипящей смолой пару раз окунули - мигом все договоренности вспоминали.

Короче говоря, ССП с таким жаром меня убеждал, что прораб - мужик честный, раз обещал - то подпишет, то я решил взяться за дело.

Здесь закончу первую часть, остановлюсь на фабуле, продолжу позже. Интрига, однако!

Оригинал: https://wumo.com/wumo/2023/04/17

Привет, дорогие подписчики и те, кто стремится погрузиться в мир загородного домостроения. Меня зовут Илья. Я занимаюсь техническим обследованием загородных домов (при покупке, приёмке у застройщика или реконструкции) и домостроением по каркасной технологии.

Если по первому вопросу у меня есть целая серия постов, то про вторую часть своей деятельности я рассказывал не особо много. Собственно, тому есть причина - мы небольшая крафтовая компания, строим в основном для друзей и знакомых, нас рекомендуют по сарафанному радио и поэтому особая публичность нам не нужна. Однако, мне уже неоднократно предъявили, что мол, ругать чужие дома легко, а ты вот попробуй сам построить. Дело в том, что построили мы их уже около сотни, но как-то не было времени и необходимости снимать фото и делиться процессом. И я писал об этом в посте Почему я не выкладываю фото домов на сайте домостроительной компании? Но раз есть предъявы, надо ответить. Тем более, подвернулся повод - нужно провести стройконтроль одной из наших строек в Подмосковье. Так что берём зелёный уровень, раскидываем хэйтеров и выдвигаемся на строящийся объект, который уже близок к завершению.

Объектом будет дом по проекту "Истра", который представляет собой симпатичный одноэтажник 8х8 метров, под простой двускатной кровлей из металлочерепицы, с холодным чердаком и стоковым утеплением 200 в полу и 150 в стенах.

Сразу покажу планировку, чтобы было понятно о чём идёт речь. Общая площадь 52 м2, жилые помещения 39,8 м2, терраса 6 м2. На мой взгляд, проект подходит для семьи с одним-двумя детьми или для комфортного дачного использования компанией до 6 человек. Хотя, у каждого свой взгляд на удобство и комфорт - недавно видел тут пост, как проектировщик решал задачу размещения 4 детей в 9 м2 комнате. Как сказал мой друг по турклубу, приехав со мной на дачу родителей - тут человек 12 запросто разместятся, если в спальниках и на полу.

Теперь о минусах планировки с моей точки зрения. Кухня и санузел размещены по разным стенам, что усложняет прокладку коммуникаций. Открытая терраса может быть прикольной на летней даче, но при постоянном проживании лучше иметь лишние 6 метров жилой площади внутри тёплого контура, а не сугроб перед дверью. В остальном - всё весьма мило и аккуратно.

Театр начинается с вешалки, а дом - с фундамента. В этом проекте мы используем забивные бетонные сваи. Забиваются они вот таким дроном, он радиоуправляемый и умеет таскать сваи лебёдкой, затягивать в ствол и довольно нежно заколачивать их практически под любым углом.

По сравнению с отечественными сваебоями на базе КРАЗа, звук этого малыша можно слушать как музыку, а через стеклопакет вообще не слышно. И нет таких мощных вибраций по грунту.

После заколачивания на сваи устанавливаются металлические оголовки и фундамент для нового дома готов. Вся процедура занимает от 4 до 8 часов, в зависимости от удобства маневрирования по участку, погоды и плотности грунта.

Кстати, меня часто спрашивают, зачем использовать винтовые металлические сваи, которые через 50 лет могут заржаветь и разложиться, если можно использовать забивные бетонные, которые будут стоять вечно? Вопрос в доступе к месту строительства. Винтовые сваи можно принести на руках и закрутить, имея пространство 1х1 метр. Для сваебоя нужно как минимум 4 м2, чтобы он мог подтянуть бетонную сваю, разлапиться и забить её.

Для понимания темпов строительства, далее я буду указывать даты происходящих событий.
Бригада и домокомплект заехали на участок 17 марта.

Через 5 дней, 22 марта, был готов каркас дома.

Для тех, кто хочет вникнуть - каркас выполнен из строганой доски 150х50 камерной сушки. Синие плёнки - это закладные пароизоляции. То есть, заранее заложенные в конструкцию полосы, которые позволят создать полностью герметичный пароизоляционный контур. В качестве пароизоляции мы используем полиэтилен с плотностью 200 мкм и выше. Для сравнения, любая пароизоляционная плёнка имеет плотность не выше 90 мкм.

Что ещё видно на фото? Чёрные полы выполнены из нестроганой дюймовки и вместе с лагами пола обработаны огнебиозащитой. Высота цоколя у нас 40 см, что исключает воздействие влаги от грунта на перекрытие, но антисептическая обработка лишней не будет. Укосины у нас имеют такую же толщину, как и стойки каркаса, поэтому не врезаются в обвязку, а упираются в её углы. Обвязка выполнена с прокладкой джутовой лентой для предотвращения продувания через шов.

23 марта начата и закончена стропильная система.

На этом фото, кстати, мы можем наблюдать врезанные в обвязку укосины, это сделано по причине, что слева упереться не во что, а справа уж для симметрии. Нарушения СП и технологии здесь нет. Мы даём гарантию 10 лет, поэтому лично заинтересованы в том, чтобы все наши дома были надежными и прочными.

27 марта - дом обшит имитацией бруса заводской окраски.

Как видите, погода не балует - суглинок растял, пришлось соорудить настил из дешёвой вторичной осиновой доски, чтобы наша бригада во-первых не тонула в грязи, во-вторых не перепачкала дом и материал.

1 апреля - закончена кровля и внешняя отделка дома.

Мы видим полностью собранную кровлю, с установленными водостоками и снегорассекателями, подшитые свесы, установленные декоративные элементы дома.

3 апреля - закончен тёплый контур, выполнены утепление и пароизоляция, нашиты чёрновые полы из плит QuickDeck.

Пароизоляция у нас выполняется с проклейкой специализированным скотчем Delta, контур замыкается полностью и мы получаем практически герметичную конструкцию. Но пока это не подтверждено результатами обследования, это просто слова продавца. Лично я не видел ни одного продавца каркасников, который бы сказал - наш каркасник дышит, он весь дырявый и прочее. Поэтому, как я уже говорил - Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома

Несмотря на то, что я полностью уверен в наших бригадах, мы проводим проверку аэродверью на каждом объекте. Делается это, в том числе, для нашего спокойствия - убедившись, что тёплый контур выполнен верно, мы можем смело зашивать его отделкой. Если обнаружить продувание позже, под отделкой, для его ликвидации придётся всю её разломать.

5 апреля - техническое обследование + проверка аэродверью.

Дом меня встретил уже в таком виде. Полностью завершена внешняя отделка, вставлены окна и входная дверь, установлены вент-окно и вент-дверь чердака. Тёплый контур и черновые полы завершены, частично протянуты коммуникации. Дом подготовлен к проверке аэродверью, для чего все закладные и вентиляционные отверстия заклеены скотчем.

Когда я зашёл внутрь и увидел его при входе, стало ясно - всё будет ровно.
Зелёный уровень - выбор профессионалов!

Ну, а тем временем, мы переходим непосредственно к проверке - приезжает наш подрядчик, как я называю его "технадзор проверяющий технадзора". И начинает подготовку к проверке. Кстати, на фото ниже можно увидеть сразу несколько важных нюансов - на окне установлена ГПЛ (гидропароизоляционная лента), которая должна быть там по ГОСТу, но которой нет на 90% объектов, которые я проверял. Пароизоляция проклеена по стыкам. Полы выполнены из шпунтованных ДСП QuickDeck. Закладные трубы водоснабжения утеплены.

Для проверки дом прогревается до температуры 35-40 градусов газовой тепловой пушкой (а при большой площади - несколькими пушками) , после чего в дверной проём устанавливается аэродверь.

Сама аэродверь представляет собой воздухонепроницаемую ткань на телескопическом каркасе, с отверстием под большой вентилятор, который регулируется сложным блоком управления и может поддерживать в доме заданное давление.

Кстати, записал короткое видео для тех, кто утверждал, что можно влепить любой вентилятор в дверной проём и не париться с аэродверью.

Вот так выглядит конструкция в собранном состоянии.

Сначала вентилятор врубается на полную, у всех участников события немного закладывает уши, пароизоляция на стенах начинает надуваться, как оболочка воздушного шара, а тем временем холодный воздух снаружи пытается проникнуть в прогретое помещение, где создана разреженная атмосфера, через любую щель. Это самый лучший момент для технадзоров, чтобы взяться за тепловизоры. Обходя все углы, технадзор маркирует места продуваний, если они обнаруживаются. Зачастую это могут быть фабричные дефекты полиэтилена, но даже их мы устраним.

Далее наступает волнительный момент - получение показаний герметизации, которые говорят нам о качестве выполнения пароизоляции. В норме он должен быть не выше 4 Pa, обычное значение в пределах от 2 до 4 Pa. Смотрим, что нам покажут приборы в этот раз.

Итак, звучит барабанная дробь - 0,9 Pa. И это при том, что у нас не полностью закрыты закладные для канализации и оттуда немного подтягивало. Я традиционно снимаю показания на видео и поздравляю всех своих коллег, принимавших участие в работе над домом, скидывая его в корпоративный чат. Для всех нас это важный и радостный момент - впереди только отделка, качество которой ясно, в буквальном смысле, с первого взгляда. А значит, энергоэффективному дому для нашего заказчика - быть!

По технологии. Пирог стены у нас выполняется по-разному, в зависимости от назначения дома - для дачного в целях экономии можем сделать 150 между лагами без перекрёстного утепления, но в основном наша классическая схема такова:

- внутренняя отделка (гипсокартон, имитация бруса)
- пароизоляция
- утепление между стойками 150 мм (100+50 мм со смещением слоёв)
- перекрёстное утепление 50 мм (между брусков 50 мм, выполненных перпендикулярно стойкам)
- панель Белтермо (это классная вещь, МДФ-плита, которая работает как гидроветрозащита, дополнительное утепление и шумоизоляция),
- вентиляционный зазор
- отделка фасада (имитация бруса, планкен, кликфальц, фиброцементные панели)

Сопротивление теплопередаче для нашего пирога: 4.56 (м²•˚С)/Вт.
Норма для Подмосковья: 3.2 (м²•˚С)/Вт.

Теперь давайте посчитаем сроки. Забивка свай - 1 день. С 17 марта по 5 апреля - 20 дней, полностью готов конструктив дома с внешней отделкой и тёплым контуром, но без внутренней отделки. На внутреннюю отделку бригада заложила ещё три дня. Итого, за 24 дня мы получили готовый дом без коммуникаций. Развести электрику в таком доме можно за 1 день. Водопровод и канализация - ещё пару дней. У нас ещё отопление. Ок, давайте добавим три недели на всё. И получим готовый к круглосуточному проживанию энергоэффективный дом за полтора месяца.

Преимущество каркасной технологии - скорость возведения и энергоэффективность. Если вы хотите жить или отдыхать в собственном доме через пару месяцев, а не растягивать стройку на годы, то альтернатив, в общем-то, нет. При этом, сами стены каркасника фактически состоят из утеплителя. В то время, как остальные технологии используют более теплопроводные материалы, зачастую нуждающиеся в дополнительном утеплении. Я знаю, что среди моих читателей найдётся несколько желающих доказать, что каркасник это "собачья конура", "сарай", "недодом" и т.п. С радостью готов обсудить сметы на дома по другим технологиям. По брусу уже стены сравнили, но почему-то человеку не понравилось.

Друзья! Близится строительный сезон и многие из вас озадачатся или уже озадачились выбором подрядчика на строительство загородного дома. Специально для таких случаев я написал несколько постов, которые помогут вам, как минимум, не потерять свои деньги.
Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?
Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона
Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу?

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Сейчас сильно загружен, много строек и обследований, поэтому не обижайтесь, если не отвечу сразу и не стесняйтесь напомнить о себе, если не ответил вообще. Скорее всего, сообщение просто потерялось в потоке входящих. Стараюсь ответить всем, если могу.

Обратился ко мне клиент. Строитель, выполнял работы, заказчик не оплачивает. И не подписывает акты выполненных работ. Причем не так, чтобы наотрез отказывается подписать акты - вовсе нет. Компостирует голову. То директор в отпуске, то бухгалтер болеет. Потом - давайте вместо двух кирпичей напишем в актах два раза по одному кирпичу. И все такое прочее.

В общем - ситуация достаточно типичная, у меня у самого когда-то была строительная компания и я прекрасно понимаю, что получить деньги за стройку гораздо труднее, чем непосредственно построить.

И вот вопрос. Вроде как, акты направлялись, но у судей подход очень отличается. Одним достаточно того, что акты направлялись и заказчик не ответил мотивированным отказом в приемке работ. Проще говоря - уклонился. Для других акты не имею определяющего значения. Докажите, что вы выполняли работы!

А как доказать? Из всех документов - лишь договор. Промежуточных актов нету. Материал предоставлял заказчик. Самих работяг, которые вкалывали на объекте и могут засвидетельствовать, что работы выполнялись, арбитраж и слушать не будет. Короче - затык.

Как выйти из ситуации я думал долго. Очень долго.

И здесь стоит пояснить, что "заказчик" на самом деле не заказчик, а подрядчик. Соответственно, мой клиент - субподрядчик. Работы выполнялись на объекте религиозного культа, финансировал все мероприятие Газпром.

И я предложил обратиться с заявлением в полицию. Терять-то все равно нечего! Или подрядчик в объяснениях подтвердит, что субподрядчик выполнял работы, или хуже не будет.

Над текстом заявления я тоже думал очень долго, подводя к тому, что подрядчик похитил средства именно Газпрома. Чтобы, как минимум, следователь был вынужден получить объяснения у самого Газпрома. Чтобы Газпром в следующий раз, когда будет выбирать подрядчика, десять раз подумал - обращаться ли снова к тем, из-за кого в полицию тягают.

Составил, отправил клиенту. Он предложил, для начала, отправить заявление непосредственно прдрядчику, с пояснением, что если проблема не разрешится - обратится в полицию и предаст ситуацию огласке в СМИ. А почему бы и нет? Ситуация настолько тупиковая, что хуже точно не будет.

Субподрядчик связался с подрядчиком... и свершилось чудо! Тут же директор вернулся из бесконечно отпуска, бухгалтер вышла с бесконечного больничного, все акты подписались и деньги заплатились.

Иногда людей осеняет какая-нибудь замечательная идея, переливающаяся радугой и искрящаяся в голове как хорошее шампанское. Она глобальна, всеобъемлюща и свободна от нюансов в своём масштабе. Дача с лужайкой изумрудно зеленеющей травы, лесом неподалёку, в окружении бескрайних лугов и скромным, но уютным домиком с верандой, уже рисовалась в мечтах как убежище от будничной суеты и оазис покоя.

Не то чтобы я не знала , что такое дача - моё детство прошло на бескрайних плантациях клубники и сражениях с сорняками. "Но у меня всё будет по-другому, только газон, домик и релакс." - пасторальные картинки в воображении блокировали голос разума начисто. Денег на пастораль было решительно мало, но как вы знаете, этот незначительный факт уже не играл никакой роли. К тому же в наличии тогда ещё был муж, к затее отнёсшийся с вялой благосклонностью и напомнивший, что стоить всё это великолепие должно ничтожно мало. А желательно бесплатно.

Итак, требования к будущей даче были определены - наличие домика на участке, минимальное количество соседей, лес неподалёку и хозяева, готовые отдать это добро задаром в добрые руки. Ничего невыполнимого на мой взгляд в задаче не было. Окинув взглядом объявления о продаже дач, я поняла что последний пункт придётся слегка подкорректировать в сторону "земля по цене героина", а с домиком вообще получалось неподъёмно.

Я шуршала по объявлениям и искала то самое, в котором сойдутся вместе наши совсем невысокие запросы. Бинго, это было оно - небольшой домик на зелёной лужайке в восемь соток, в окружении берёзового леса и соседями только с двух сторон, один участок уже давно был заброшен. Стоило это великолепие целых 70 тыщ и располагалось в полной заднице экологически чистом месте.

Домик не то, чтобы радовал глаз, но разваливаться немедленно не собирался. Восемь соток давно заброшенной целины среди берёзок открывали простор фантазии новых дачевладельцев и пытались выдать себя за газон, в недрах которого пряталась одичавшая клубника. Корявая ранетка на участке смахивала на бонсай-переросток и радовала глаз причудливыми изгибами, отсутствие туалета было хором признано незначительным и решено было брать.

Лирическое отступление, чтобы ловко обойти этап кидания тапками со словами "дура баба, опять фигню затеяла". Два наших ещё некрупных ребёнка в тот момент времени схлопотали по компрессионному перелому позвоночника, один за другим. Первый - в залихватском кувырке на надувном батуте, который никто не успел остановить. Второму качественно прыгнули на спину в детском саду и к моменту снятия первого корсета в доме завёлся второй лежачий отпрыск, а впереди ждал ещё один корсет. Но это уже совсем другая история. Я в это время параллельно работала, частично из дома, частично подменяемая няней, а в свободное от безделья время решительно задолбалась искать не особо засранные лужайки для выгула лежачих и бронированных детей. Муж в этом кордебалете участие принимал незначительное, потому что всё время работал, а в оставшееся время нужно было немного отдохнуть. Поэтому наличие стабильной, чистой и ухоженной лужайки казалось вполне осознанным выходом в этой ситуации. Машину водила я, так что перевозка детей и стройматериалов была вполне реализуема.

В образе счастливого дачевладельца я сидела на покосившемся крыльце новоприобретённого родового поместья и задумчиво смотрела на воплотившуюся фантазию, отмахиваясь от комаров. Здесь предстояло построить город-сад в одну женскую силу, потому что мужская устала на этапе первой и его единственной поездки для осмотра приобретаемых владений. Вокруг колосились сорняки в человеческий рост, туалета и электричества в проекте предусмотрено не было, для отопления подразумевалась полуразваленное нечто из кирпичей, растапливать которое было верхом безумия. Первая часть эпопеи была пройдена.

В один пост битву за лужайку впихнуть всё равно не получится, поэтому - "продолжение следует".

Привет, дорогие подписчики и те, кто уже спешит подписаться на мой профиль, где я пишу о технологиях загородного домостроения и размещаю отчёты о проведении технических обследований загородных домов. Кто пропустил - меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию и руководитель домостроительной компании. С комфортом живу в деревне уже 8 лет и стараюсь сделать загородную жизнь комфортной для всех.

Много лет я строю дома по каркасной технологии. Когда говорят, что в каркасной технологии легко накосячить, я всегда удивляюсь. В каркасной технологии невозможно накосячить, если выполнять строительство по технологии. Но зачастую люди не удосуживаются не то, что СП прочесть, а просто посмотреть ролики производителей стройматериалов, в которых те подробно и простым языком рассказывают о монтаже тех или иных частей конструкции.

Причём, ладно бы этим грешили те, кто покупает готовый дом или заказывает его строительство. При строительном контроле на чужих объектах часто выясняю, что сами плотники не понимают, почему ограждающие конструкции устроены именно так. Не знают физики процессов, происходящих в загородном доме.

Однажды приезжаю на объект, а там плотник одну комнату уже наполовину зашил гидроветрозащитой. Изнутри. Причём, спутать их с пароизоляцией в этом случае было нельзя - гидроветрозащита чёрная, пароизоляция - белая. И происходит между нами такой диалог:
- Ты зачем это сделал?
- Так, эцамое, от крыши осталось...
- Ты понимаешь, как работает пароизоляция и как работает гидроветрозащита?
- Так осталось же!
- И что мы будем делать, когда у нас пароизоляция останется?
- ...

Принципы организации пирога ограждающей конструкции (стены, перекрытия) граничащей с внешней средой очень просты - не дать тёплому воздуху, содержащему большое количество влаги, встретиться с холодным воздухом в утеплителе. Потому, что при охлаждении тёплого воздуха, содержащийся в нём пар частично выпадет в осадок в виде воды. В стене возникнет область конденсации - место, где будет активно накапливаться вода. Если это произойдёт в утеплителе, она начнёт подмерзать ближе к внешней поверхности и утеплитель изменит свои свойства, став охладителем. Возникнет цепная реакция: чем холоднее стена - тем больше конденсация, чем больше конденсация - тем выше теплопроводность, чем выше теплопроводность - тем холоднее стена.

Поэтому, основная задача при строительстве домов по большинству технологий (кроме щеледомной, где воздух выходит через основной материал из которого построены стены - щели, перемежаемые брусом или бревном) это герметизация внутреннего контура. Ну, и так как в герметичном помещении невозможно дышать, то и организация вентиляции.

Для этого используется пароизоляция - водонепроницаемая плёнка, которая не пропускает влагу ни в виде воды, ни в виде пара, устанавливается с внутренней стороны стены, пола, потолка, контактирующих с окружающей средой.

Гидроветрозащита - это паропроницаемая, но водонепроницаемая (частично, если нальёте ведро воды, то протечёт) мембрана, задача которой защитить утеплитель от увлажнения снаружи, например, осадками и дать ему возможность просушиваться при отсыревании или незначительном увлажнении через дефекты пароизоляции.

Вот, как должна выглядеть типовая каркасная стена, с перекрёстным утеплением.

Схема пирога стены взята из альбома технических решений Технониколь (ТН-ФАСАД Сайдинг Лайт).

Итак, пароизоляция это плёнка, не пропускающая воду и пар. При этом, никакого волшебства, кроме маркетингового, она не содержит. Например, часто можно услышать "строители нам пароизоляцию установили не той стороной". Конечно, это не добавляет авторитета строителям, которые не удосужились почитать описание материала, которое вложено в рулон. Но ужаса никакого нет - ворсинки на современных пароизоляционных плёнках, по заверению производителей, служат для удержания конденсата и его испарения проветриванием. Между тем основой пароизоляции является обычный полиэтилен. Например, финны (и я в своих проектах) используют полиэтилен с толщиной от 200 мкм в то время как толщина любой пароизоляции с ворсом составляет 90-120 мкм. Полиэтилен 200 мкм невозможно порвать руками, а пароизоляционную плёнку от любого бренда - можно. Ну и насчёт удержания конденсата на поверхности - если на пароизоляции появился конденсат, значит пирог стены просчитан неправильно и нужно менять толщину утеплителя, а не собирать его на ворсинки.

А вот если пароизоляцию перепутали с гидроветрозащитой и установили снаружи, тогда действительно есть о чём переживать. При относительно небольшой толщине утеплителя (которая выполнена согласно нормам и эффективно работает при правильно выполненной конструкции), влага будет конденсироваться на внутренней поверхности пароизоляции, пропитает утеплитель и деревянные элементы конструкции, вызвав их поражение гнилостными бактериями с дальнейшим разрушением и размножением грибка внутри конструкции.

Пример перекрытия пола с пароизоляцией наружу. Жёлтое пятно - это вода, сконденсированная в утеплителе.

Часто можно столкнуться с мнением, что пароизоляция не нужна, её придумали маркетологи, она создаёт нездоровый микроклимат в помещении и вообще, стены и перекрытия должны быть паропроницаемы, чтобы влага могла свободно покинуть дом. Беда в том, что вместе со влагой дом покинет тепло, т.к. если толщина утепления не космическая, влага так или иначе будет конденсироваться в месте встречи холодного уличного и тёплого внутреннего воздуха.

Пример перекрытия пола с отсутствующей пароизоляцией. Иней - это замёрзший пар, который выделялся из перекрытия.

Ок, а как быть с внутренними перегородками и межэтажными перекрытиями - нужна ли им пароизоляция? Однозначно - нет, она просто не имеет смысла. Т.к. внутренние перегородки и перекрытия находятся внутри тёплого контура и движения холодного воздуха вокруг них нет. По этой причине утеплитель, который помещается в них больше с целью шумоизоляции, чем с целью утепления, зашивается гидроветрозащитой, либо крафт-бумагой, либо картоном - просто для предотвращения пыления. Дышать пылью минваты, стекловаты или базальтовых матов не очень здорово, можно заработать силикоз. Если внутренние перегородки герметичны, например, выполняются из оштукатуренного гипсокартона, то пихать в них гидроветрозащиту утеплителя необязательно.

Итак, в стандартном исполнении, конструкция внешней стены/перекрытия изнутри-наружу выглядит так:
- отделка;
- пароизоляция;
- утеплитель;
- гидроветрозащита;
- вентзазор;
- отделка фасадов.

Конечно, из любого правила есть исключения. При нестандартных вариантах утепления можно обойтись без пароизоляции. Например, если стена утепляется напылением пенополиуретана с закрытой ячейкой или герметизируется паронепроницаемой штукатуркой. Либо толщина утеплителя не создаёт предпосылок для конденсации (очень тонкий, либо очень толстый). Но в целом, вышеуказанная схема утепления с использованием пароизоляции, является типовой для каркасных домов.

Помимо стен и перекрытий, гидроветрозащита и пароизоляция используются в кровельных системах дома. И тут тоже есть простое правило. Если наша кровля утеплена - то её скаты по-сути являются ограждающими конструкциями, аналогичными стенам. Соответственно, схема слоёв будет аналогичной вышеуказанной. То есть, пароизоляция внутри, посередине утеплитель, снаружи гидроветрозащита. Если утепления нет, то используется только гидроветрозащита, которая предназначена для защиты от протекания основной кровли и отведении конденсата, возникающего на кровле (что особенно актуально для металлических кровельных покрытий) за пределы дома.

Нашёл рисунок, на котором показана работа утеплённого чердачного перекрытия и неутеплённой кровли по схеме "холодный чердак". Авторство установить не удалось - он кочует по всему интернету. Обратите внимание, где используется пароизоляция, а где гидроветрозащита.

Надеюсь, теперь те, кто путался с размещением и назначением пароизоляции и гидроветрозащиты, получили представление об их использовании и смогут недопустить явных ляпов при строительстве своих домов. Ведь это весьма досадная ошибка - недорогой материал, который установили неправильно, может испортить весь дом.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

PS. Начал строительство гостевого домика-бани по нашему с женой проекту.

Сегодня постоянный подрядчик, с которым я работаю много лет, закрутил мои любимые винтовые сваи. Начали работы в 8:00 и до 14:00 фундамент был готов. ;) По сути, это будет комфортабельный гостевой домик 4х6, с кухней-гостиной 11,5 м2 и такого же размера парной. Изюминка проекта в утеплённой кровле и полатях, которые расположены на перекрытии парной с помывочной и которые можно использовать для сна. Таким образом, в небольшом помещении смогут разместиться две пары.

В связи с этими событиями и завалом на основной работе, я немного перегружен, поэтому могу отвечать на ваши запросы с задержкой. Но постараюсь ответить всем.

Привет, дорогие подписчики и все те, кто уже спешит подписаться на занимательные рассказы о технологиях загородного домостроения и современных методиках домовпаривания. Написал мне человек, мол, надо дом перед покупкой осмотреть, каркасный. Назначили дату и всё шло хорошо, но я уехал в Питер, а оттуда привёз грипп и свалился на две недели. Хотел попросить коллегу меня подменить, да он уехал на юга. Потом хозяин дома никак не возвращался из командировки. В общем, как-то сразу не пошло. А потом звонит мне заказчик и говорит: "Всё получается, собирайся, покажешь своё колдунство!" Ну, мне-то что собираться - точку на карте давайте, я телепортируюсь. Трусы надену только, да уровень зелёный возьму.

В общем, путь наш лежал в дебри Солнечногорского района, где посреди лесов и полей затерялось подключённое к электричеству СНТ, на краю которого стоял объект моего обследования, внешне очень понравившийся заказчику. Обходим дом по периметру и видим, что архитектура дома абсолютно не соответствует окружающей реальности.

Множество ендов и коньков, нагромождены на небольшом по площади доме с единой целью - понтануться собрать больше снега и воды друг на друга. Дополняют это хозяйство две открытые веранды.

Естественно, дом с утепленной кровлей. Естественно, кровля утеплена плохо. Скаты подогреваются. Снег превращается в лёд, который запирает воду и новые порции снега на крыше. На момент осмотра там собрался немаленький айсберг.

Сосульки висят и на северной, и на южной стороне. Почему сосульки в минусовую температуру являются признаком плохого утепления я писал тут Сосульки против физики. О чём говорят сосульки на вашем загородном доме и почему они могут быть с любой стороны крыши

Продолжаем обход дома. Сзади подшивка свеса снята, на стропилах видны следы потёков воды - это тёк конденсат. Распакована часть фасадной отделки. Хозяин сказал, что хотел пристроить небольшое помещение (но почему-то не сделал никакого фундамента), Скорее всего, фасад сняли когда сушили дом после сильной протечки конденсата. Ну и тут тоже всё в сосульках.

Оригинально решён вопрос с печной трубой. Обычно есть два варианта - пустить трубу прямотоком через перекрытие второго этажа, чердак и крышу, либо выпустить трубу через стену и поднять снаружи, обойдя крышу. Тут выбрали третий вариант - продырявить стену и продырявить крышу. Элегантно. ППУ, естественно, нет - просто дырка и в неё пущена труба.

Идём дальше. Морозное пучение приподняло листы отделки цоколя. И погнало волны по отделке фасада.

Аналогичный случай произошёл с крыльцом - волею проектировщиков и дизайнеров оно стоит под открытым небом, кровля не нависает над ним. А водичка - активно собирается. В результате, морозное пучение крыльцо задрало в сторону дома.

И сломало лист отделки цоколя. Бывает.

Заглянем под дом. Продухов нет, но дыр под декоративным фасадом полно. Узнаем, что там со сваями и перекрытием. Ну и вообще, как там дела? Первое, что мы видим - трубы стояка канализации собранные на ремонтную гильзу. То есть тем, кто притворялся сантехниками, было лень отрезать трубу в размер или не хватило длины трубы и они собрали её из кусочков. А ведь это основной стояк всего здания. Вокруг трубы торчит минвата, герметизировать перекрытие тоже желания не было.

Ну, хотя бы сваи стоят ровно и ок. Правда, под домом всё раскопано-перекопано, видимо работы по подведению коммуникаций проводили осенью и не успели завершить до холодов. Ну и нащельник оторвался в одном месте. А ведь дом свежепостроенный.

После такого осмотра в дом заходить уже и не хочется, но нам надо дать заказчику полный отчёт, поэтому отправляемся внутрь.

Оригинальное решение по проходке трубы через стену. ППУ отсутствует, сендвич обмотан листом базальтового волокна или другого изолятора, из дыры сифонит ледяной воздух.

Запускаем тепловизор. Благо, погода благоприятствует - на улице ниже -10.

Хозяин сказал, что он строитель, сам строит дома в Карелии, и делал всё по уму. В стенах перекрёстное утепление 150+50 мм минваты и это видно - они действительно не имеют следов холода. А вот полы по периметру продуваются. Чему нас учит этот урок? Не все строители одинаково полезны. И строить нужно не по уму, а по технологии, герметично замыкая пароизоляцию пола и потолка с пароизоляцией стен.

Удивительно, что продувания по периметру перекрытия есть и на первом, и на втором этаже. Такого я ещё не встречал. Обычно, второй этаж всегда тёплее и дуть из половых щелей там нечему.

На первом этаже, правда, несколько похолодней и из углов дуют конкретные минуса.

Уличная дверь, по какой-то дизайнерской блажи, пластиковая балконная. Установлена вопреки всем ГОСТам. Результат - дополнительная вентиляция. На стене +23, под дверью -7 градусов.

Ну и по-мелочи. Брус на лесенке раскололся. Не просто треснул, а лопнул наискось. Бывает.

Ещё раз любуемся на вскрытую часть свесов и торчащую из них минвату. И понимаем, что ни перфорированных софитов, ни пластиковой перфоленты для вентиляции кровли установлено не было. Наледь на крыше большая, сосульки уверенные.

Итого:
- у дома местами гуляют сваи (крыльцо), отсутствует утепление цоколя, нет отмостки, нет дренирования периметра;
- кровля имеет серьёзные конструктивные недочёты, которые ведут к конденсации, снеготаянию и накоплению льда на скатах, в дальнейшем это приведёт (или уже приводит, судя по вскрытию подшивки сзади) к протечкам;
- пароизоляция и, вероятно, гидроветрозащита дома выполнены халатно. Результаты видны на тепловизоре и ощутимы ногами (босыми особенно);
- печная труба выведена пожароопасно;
- окна-двери установлены с нарушением ГОСТ;
- имеются мелкие дефекты канализации, водопровода, отделки.

Кровля имеет ограниченную работоспособность и факты перехода её состояния в недопустимое, в результате конденсации влаги в утеплении/протечек. Её ремонт - процедура дорогостоящая, т.к. потребует снятия кровельного покрытия. Пароизоляционный контур незамкнут, его выполнение по нормам потребует снятия внутренней отделки, что лишает смысла покупку готового дома. Внешняя отделка частично разобрана. Печь подключена пожароопасно. На момент осмотра конструкция скорее похожа на недострой, от которого решили избавиться, чем на полноценный дом. Хотя, казалось бы, продаётся он строителем. Или, может быть сторителем?

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и те, кто уже спешит подписаться на занимательные посты о загородном домостроении! Для тех, кто здесь впервые - меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов и немного строю каркасники для друзей и знакомых.

В этот раз нам потребовалось оценить состояние и возможность реконструкции недостроя с интересным конструктивом - первый этаж выполнен в виде сруба, второй надстроен брусом. Ну, что же - хватаем зелёный уровень и мчимся в Рузский район Подмосковья.

Место красивое - деревня на высоком берегу реки. А вот домик настораживает издалека. Видим чудо отечественного домостроения 10-летней давности, сруб выполнен на ленточном фундаменте с кирпичным цоколем, стены второго этажа частично выполнены из бруса. Крыша с двумя врезными кукушками с гибкой черепицей в качестве кровельного покрытия.

Рубка сруба выполнена в чашу, большие брёвна перемежаются с более мелкими, в некогда модном канадском стиле. Брус второго этажа обработан не был и пошёл грибком с северной стороны. Давайте же зайдём в этот образец русского деревянного зодчества и посмотрим на него внутри.

Внутри свежо, ведь всем известно - деды жили в срубах потому, что их стены дышат. На фото орган дыхания стены, называемый в простонародье "щелью". Стены этого конкретного дома дышат очень хорошо, т.к. во-первых, никем не конопатились 10 лет, во-вторых, за усадкой дома никто не следил.

В-третьих, когда вставляли окна, никто не парился с обсадой - по бокам проёма поставили два бруска, запилив их в верхний и нижний венец, потом запенили и поставили окна.

Верхний венец сел не везде, где-то усадка была поменьше, осталось отверстие, чтобы синички зимой могли залезть погреться.

Конструкция полов примерно такая - между лаг насыпан драный утеплитель, снизу дюймовка, сверху фанера. Нормально всё, короче. Пароизоляция нас не парит. Да и зачем она, если дом дышит?

Стены второго этажа пострадали от зодчих гораздо сильнее. Конопатка была выполнена не везде, а где была - растащили птицы.

Обсада окон выполнена по той же технологии, что и в срубе - брусочек для распорки венцов, ведь чем больше щелей, тем лучше дышится.

В перегородках брусовой части дома нагели решили не использовать. А и правда, зачем эти деревянные штыри, которые удерживают брус от смещения по горизонтальной оси, пока он расщеливается по вертикали?

Одна из брусовых стен решила уйти в загул и наклонилась наружу. Металлическое колечко, которое можно заметить, не что иное, как головка рыма (болта с колечком вместо шестигранника), который пропущен через стену и через кусок металлического швеллера. Таких на стене три. Предполагаю, что деревянные зодчие пытались вытянуть стену лебёдками, пропустив тросы через рымы и натягивая их к противоположной стене.

Отклонение от вертикали у стены 6+ градусов.
Согласно СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, пункт 8.1.7:
Отклонение граней венцов рубленых стен от горизонтали на 1 м длины и стен перегородок от вертикали на 1 м высоты составляет ±3 мм

В нашем случае мы имеем отклонение 78 мм на 75 см конструкции. Всего в 26 раз больше нормы. Что переводит дом из работоспособного состояния (это когда имеются некоторые несоответствия параметров проектным или нормативным нормам, при этом работоспособность сохраняется) в ограниченно-работоспособное - снижена несущая способность, но опасности скорого разрушения нет. Разрешено использование конструкций при частом мониторинге. Ок, участим мониторинг, чтобы убедиться в отсутствии опасности вложить деньги в дрова для моего заказчика.

Кровля предполагалась утеплённая, но утеплять её сразу не стали (и правильно, вдруг домик завалится, только силы зря потратят!), но гидроизоляцию смонтировали правильно. При таком монтаже утеплять можно только изнутри, глотая минватную пыль, сыплющуюся в глаза сверху. Но это не все сюрпризы.

Для повышения привлекательности внешнего вида и расширения внутреннего пространства, деревянные зодчие врезали в ортодоксальную двускатку кукушатники, собирающие снег и воду на кровле.

Но немного не рассчитали со стропильной системой, поэтому конёк кукушатника, который должен был являться частью затяжки (обычно служащей лагой чердачного перекрытия в таких конструкциях), либо опираться на бриджинг (перемычку) между стропилами, пришлось подпереть досочкой, чтобы снеговая нагрузка не продавила кровлю. Как планировалось убирать эту досочку в помещении, где не предполагается перегородок, я не представляю.

В другой комнате ещё более оригинально - конёк кукушки опирается на лагу, которая приколочена к прибитой на стену доске, а другим краем опирается на недоделанную брусовую перегородку. Но деревянные зодчие не осмелились убрать подпорку. Во избежание, так сказать. Ибо после этого здание из ограниченно-работоспособного может перейти в аварийное состояние минуя недопустимое.

СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений":
4. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
5. Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Ну, а в остальном-то всё хорошо. Полы дают небольшой косинус, дверки-окошки местами имеют лёгкий незакрывантис, а так - идеальный дом для любителей экологии, природы, свежего воздуха, снега и дождя прямо в помещении. Заезжай и живи, пока хозяин на дрова не попилил.

Чтобы не стать владельцем таких поделий, построенных деревянными (сверху) зодчими, внимательно изучайте строительные технологии, а главное запомните:

Хороший деревянный дом - дорогое удовольствие. Плохой - дорогое неудовольствие.

Почему - я писал неоднократно. Например, здесь: Закроем вопрос щеледомов. Почему брус и сруб не являются эффективными и современными вариантами загородных домов

Если вам предлагают "тёплый зимний дом для круглогодичного проживания" из бруса 200 мм без дополнительного утепления, то можете не сомневаться, что перед вами щеледомостроители. Но если вы хотите жить как деды жили ( Ответ на пост «Как жилось в крестьянской избе» ) - вы имеете на это полное право. Ходите зимой в душегрейке и валенках, кочегарьте печь или газовый котёл круглосуточно. Пока вы не начнёте продавать этот дом как тёплый зимний, у меня к вам претензий не будет.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

P.S. Друзья, сила Пикабу меня одолевает, я получаю от вас множество вопросов по загородным домам. Но кроме ответов на них я работаю, проводя много времени за рулём, добираясь до объектов и иногда сплю. Поэтому не обижайтесь, если не получили ответ оперативно и не стесняйтесь маякнуть ещё раз, если не получили ответа на вопрос в телеграм в течение суток.

UPD. Меня тут обвиняют в необъективности и подтасовке отклонения стен второго этажа, раньше не нравился зелёный уровень, теперь не нравится красный электронный :) Нарисовал оси поверхностей, исходя из того, что окно устанавливалось вертикально.